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  • 市場快訊 北市馥敦飯店南京館 將危老重建

    2019.05.07| 新聞來源:住展房屋網| 656
    關鍵字︰ 危老重建老舊建築

    根據北市建管處公告,該飯店於1978年興建完成,基地面積約975坪,建物總面積超過5,600坪,為第2種商業區、第3種住宅區,全案獲得容積獎勵額度包含建築基地1.15倍的原建築容積,及10%時程容積獎勵,若不加計容積移轉,以此核定容獎推估,未來可興建總樓板面積約在7,000。自由時報報導,台北馥敦飯店南京館總經理陸西亞表示,若核可面積較現行建物多,不排除會攜手國際飯店品牌推出新品牌飯店;若核可後面積與目前相去不遠,則...

  • 市場快訊 台商回台缺地 將從容積率解決

    2019.04.29| 新聞來源:工商時報| 556
    關鍵字︰ 投資都市計畫

    截至26日為止,經濟部總共核准40家台商回台投資,總投資金額2,057億元,創造出2.12萬個就業機會,後續還有50多家廠商等待審核,今年預訂達到2,500億元目標,預計5月中可望達標。經長沈榮津日前透露,有企業大老多次打電話給他希望能解決土地問題,其中一家因工廠擴充找不到合適區塊,就從容積率調整,讓工業區立體化,容積率從140%變400%,讓工廠空間變大安心生產。官員說,依「都市型工業區更新立體化發展方案」提供容積...

  • 市場快訊 危老時程獎勵明年截止 北市辦宣導說明會

    2019.04.20| 新聞來源:住展房屋網| 1346
    關鍵字︰ 危老重建地價稅

    建管處長張明森表示,危老重建無最小基地面積限制,且審核速度快,相較於「都市更新」程序繁瑣且耗時長,危老重建簡單而快速,只要經過「耐震能力評估」符合重建條件,即可申請重建計畫,送件後2個月內完成審查,經確認容積獎勵值後,即可申請建照。不過,危老重建須取得100%土地及建築物所有權人同意,須耗時進行住戶溝通整合,較適合中小型基地改建,且須在明年5月9日前提出重建計畫申請,才能獲得額外10%法定容積時程獎勵。建管處為加強危...

  • 市場快訊 地震頻仍 危老重建擬爆申請潮

    2019.04.20| 新聞來源:NOWnews| 882
    關鍵字︰ 危老條例地價稅

    內政部統計,從2017年危老條例施行開始到今年2月底止,已有176件申請案,90件完成核定,更有13件已申報開工,目前每月約有20件申請、約10件完成核定。信義房屋指出,由於台灣房屋多數於1980年代左右興蓋,迄今面臨房屋老舊,因過去抗震係數標準較低,建築物風險升高,且高齡化社會,居住於公寓的老人家爬樓梯進出家門極其不便,危險而老舊的建築物重建有其必要與立即性。為推動危老改建,內政部於2017年5月發布「都市危險及老...

  • 專題報導 活化工業用地 獲利增2.5倍

    2019.04.09| 新聞來源:信義房屋| 988
    關鍵字︰ 安信建經都更獎勵

    安信建經新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團,先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴,主打「深耕在地、便利諮詢」,來服務當地想地產活化的工業區地主。安信建經全案管理團隊評估,新北市三重工業區因為有「臨近北市」、「地域廣大」、「交通發展成熟」三大優勢,將會是活化效益最大的區域,特別看好「頂崁工業區」、「中正北路工業區」、「三和工業區」。以「頂崁工業區」工業區為例,佔地142公頃,產業以金屬...

  • 市場快訊 去年建案開工數突破10萬戶 近4年新高

    2019.03.21| 新聞來源:信義房屋| 645
    關鍵字︰ 房市景氣建商

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常登記制度或容積獎勵等法規的改變,可能會影響開發商的開發利潤,因此在政策上路之前通常都會出現一波搶照潮,而去年年初雨遮不登記的新制上路,開發商在政策上路前先送件搶照,開工數量則在去年同步增加。除了雨遮不登記搶建外,另一方面也是受惠景氣回溫,開發商也加緊腳步購地推案,曾敬德表示,2016年景氣冷冰冰時,北部開發商甚至喊出「不買地、不開工、不完工」,對比近期的土地交易量回溫,建案...

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