【住展房屋網/綜合報導】隨著升息效應發酵,據金管會統計,9月底國銀以房養老核貸額362.3億元,與第2季底相較,季增3.64%,下探該統計以來的單季成長第三低,更有兩家銀行轉為負成長,顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。 銀行主管表示,房價估值、成數、利率是「以房養老」的三個關鍵決定因素。今年來各銀行嚴控房市,部分銀行將「以房養老」貸款成數下壓到六成,加上貸款息一路走揚,降低老人申貸意願,承貸量能自然趨緩。 市場預期...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價揭露2.0上路之後,從預售案揭露數量,就可以判斷預售市場的交易熱度,從過去一年的預售揭露來看,景氣高峰落在去年9月到12月,單月揭露都可達1.2~1.3萬件,但從預售禁止換約政策風向出現後,投資買盤退場,加上疫情、股災、升息等影響,看漲房價風向改變,即使政策並未通過,但預售交易量已經呈現明顯萎縮。統計顯示,去年9~12月單月預售揭露件數可達1.2萬件,近5個月則件數都不到8...
【住展房屋網/綜合報導】公設二次施工後被認定是違建,建商是否應該負責拆除?台中市政府消保官日前接獲投訴,指稱社區「防災中心」遭建商變更為「管委會辦公室」使用,經建管機關查認應限期拆除,但建商以房屋買賣契約已明載「買方同意變更使用」為由拒絕負責,目前雙方仍在調解中。專家建議,民眾可在簽訂合約時加註限制條款,以保障自身權益。 台中市政府法制局長李善植說明,如果建商沒有按照原核准建照圖說施工,在建築完成後,不符核准圖說的...
【住展房屋網/綜合報導】行政院300億擴大租金補貼專案,自2022年7月1日受理申請迄今,截至9月26日止,合格戶已達14萬9,136戶,首波核定戶將於10月3日起陸續撥款,按月補貼至2023年9月。 營建署表示,無論是否符合資格者,皆會以紙本公文通知申請人。由於申請戶數倍增至去年的將近二倍,原則會先審查第一梯次(今年7至8月)申請案件,再審查第二梯次(今年9至10月)申請案件。 第一梯次申請合格戶將於10月底前...
【住展房屋網/綜合報導】自台北市市長柯文哲,2014年上任第一天以來,啟動來了西區門戶計劃,包含拆除忠孝橋引道、拆遷三井倉庫、遷移國光客運、舊市議會招商等過程,還有西寧國宅,洛陽停車場改建等需要下一任市長接續完成。期待屆時都市風貌的完全改觀。 「明日台北埕」該案由冠德建設領銜,與藍天電腦、華泰投資合組合作聯盟取得最優投資人資格,並與實施者北市都更中心合組「大埕股份有限公司」,今共同簽署出資契約,啟動更新事業規劃。總...
【住展房屋網/綜合報導】民眾與他人訂定房地贈與契約,倘若出現法律糾紛,經判決確定後,贈與稅究竟該如何計算?財政部台北國稅局表示,只要經法院判決贈與人(送出財產者)需移轉不動產給受贈人(收受財產者),自判決確定日起,贈與人要在30日內向國稅局申報,依「房地現值」徵10~20%的贈與稅。 不動產移轉方式主要為買賣、贈與、繼承。若採遺產繼承或是贈與方式移轉不動產,依《遺贈稅法》第10條規定,其財產價值應以遺贈時的時價,也...