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  • 居家生活 住家裝修預算怎麼估? 專家支招

    2021.07.26| 新聞來源:NOWnews| 577
    關鍵字︰ 裝修工程裝修預算

    信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,裝修通常可以分為三大類,泥作、水電等屬於「基礎工程」,固著於天花板,或是內部牆面的裝修,甚至涉及分間牆變更等,如木作、系統櫃等,則屬於「裝修工程」,一般安裝壁紙、窗簾等則是「裝潢工程」。這三大類工程依照屋齡的新舊,通常預算占比會略有不同,例如基於居住安全的考量,中古屋就建議應該著重在基礎工程。至於如何判斷應該預留多少現金作為裝修使用?大家房屋企劃研究專案副理郎美囡指出,裝修工程通常視...

  • 專題報導 第一次換屋就上手 專家教你方法

    2021.07.24| 新聞來源:NOWnews| 3647
    關鍵字︰ 新手買屋攻略懶人包換屋

    信義房屋蘆洲長榮店專案協理張祐豪表示,買房是人生大事,要第一次換屋就上手,需要有3點的評估,評估完善了,才不會因為資金壓力或居住問題而急買新屋或急賣舊屋。第一需先評估手上的自備款,先了解欲換屋的區域銀行貸款成數,再回推自備款需要準備多少,建議需準備房屋總價3成,預留仲介費、契稅等費用,這是一般換屋民眾較易忽略的隱形支出,自備款充裕,手頭資金才不會太緊。第二則是需思考自身的換屋計劃時程表,張祐豪表示,從有換屋念頭開始到...

  • 專題報導 夫妻贈與房產 少作這件事會被罰錢

    2021.07.21| 新聞來源:住展房屋網| 944
    關鍵字︰ 夫妻贈與契稅

    稅務局表示,依《契稅條例》第2條規定,不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割,或因占有而取得所有權,都有義務要申報繳納契稅;因此,配偶間相互贈與不動產,雖然免課贈與稅,也可以申請免課土地增值稅,但是在房屋的部分,仍須申報契稅。

  • 趨勢情報 複製南科模式 橋科估帶動兩區房市

    2021.04.16| 新聞來源:NOWnews| 563
    關鍵字︰ 橋頭科學園區高大特區

    高雄市長陳其邁最新一會期在市議會進行的施政報告內容指出,橋頭科學園區已有日月光、智崴、國巨等15家知名廠商簽訂合作意向書,4月7日召開招商說明會,吸引逾120家廠商湧入,並再添7家科技廠預約進駐。根據規劃,8月份完成環評後,今年12月開放廠商選地建廠。南科擴廠、就業人口增加,對於相鄰的LM特區、新市及善化市區,乃至於永康、安南、東區等地理位置較接近,或往返交通較便利的區域房市都有帶動。信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示...

  • 趨勢情報 頭款不用百萬 永康復國商圈快絕跡

    2021.03.31| 新聞來源:NOWnews| 524
    關鍵字︰ 復國商圈平實營區

    信義房屋復國店店長黃彥鈞表示,復國商圈主力產品是20餘年中古大樓,3房不含車位總價過去多落在300至500萬間,換算成單價,每坪僅約11、12萬左右。也就是說,若貸款7成,買方約只需準備90至150萬作為自備款。不過,黃彥鈞表示,自住剛性需求強勁,加上台南建設議題太多、南科效應持續發酵,使房價漲幅明顯,目前當地中古大樓若室內曾經裝潢翻新,近1年來單價可達15、16萬左右,等於每坪有約3至5萬漲幅,即使未經翻修,也幾乎...

  • 專題報導 房貸成數非用成交價計算 8成不易

    2021.02.23| 新聞來源:NOWnews| 1039
    關鍵字︰ 核貸成數頭期款

    大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,房貸的核貸成數,並非用成交價格計算,而是依照銀行針對該物件進行鑑價的鑑估值為準,一般市場狀況而言,鑑估值通常會落在成交價格的9成左右。也就是說,若1000萬買下的房子,鑑估值約是900萬左右;依此算法,若銀行針對該物件的核貸成數為8成,就是指900萬的8成,約720萬,僅相當於成交價1000萬的72成。因此,若要購買該物件,買方需準備的頭期款至少280萬,並需再加上其他應以現金支...

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