老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化,導致外牆的磁磚、飾材剝落,甚至會影響到建築結構安全,房屋內部、樓梯間等處有裂縫產生;根據內政部建築研究所報告,大樓外牆剝落,室內可能因外部防水層受損,使室內產生滲漏水現象,進而產生白華。白華是指在混凝土、磚塊等材質中,可溶解的成份隨水溶解,在水份蒸發之後,分析出白色的鹽類附著物質。乾性白華多於水泥粉刷的牆壁上形成,外觀如粉狀或絲狀的碳酸鈣結晶;濕性白華則是由牆面裂縫或磁磚間隙隨...
營建署強調,建物管理應建築物所有權人的責任,若發生磁磚剝落狀況需盡快改善,另需在建築大樓外張貼警示圖,造成事故,建管單位以違反建築法第77條第1項規定,處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰,並得連續處罰;如造成傷亡者,將需負起相關民刑事責任。 營建署指出,已再次通知各地方政府於本次寒流期間應建立巡查、發現建築物外牆磁磚有剝落危險之虞者,立即以各項警示設施圈圍警示。限令建築物所有權人、公寓大廈管...
中古屋最怕漏水問題,而從天花板衍生的漏水問題最難處理,信義房屋捷運大橋店店長洪子軒表示,中古屋的樓板漏水若是沒有根治,會在天花板內裝集水盤,因此民眾在看屋時,可從天花板的維修孔看看是否有集水盤或是水痕。牆面的漏水部分,信義房屋濱海捷運店店長李世堯則建議,可挑下雨天看屋,確認是否有外牆滲漏水的狀況,保險起見也可問該戶正樓上及樓下鄰居之前是否有漏水的問題。洪子軒表示,可摸摸看牆面是否有濕氣感,若是有漏水問題,就算牆面用油...
透過「營建工法與建材」、「智慧化管理」、「物業管理」、「長期財務計畫與管理」四大主軸,結合工程與物管的視角來探討社宅長期維運精進方向,包括潤泰精密工程公司介紹預鑄外牆的工法及成效、群光電能李國維經理分析如何利用智慧感測來解決目前建築營運管理方式遇到的困難和挑戰;及由台灣物業管理學會黃世孟名譽理事長精闢剖析從社宅物業管理服務水準檢視建築生命週期成本的觀點,關注的課題除了社宅建物硬體,還包括社宅住戶居住期間的教育及遷出前...
建管處表示,後續外牆檢查將依「由公而私、公安優先」原則推動申報並採分類分期方式實施申報,目前初步計畫外牆已有剝落列管之建物,於2021年7月優先推動申報;自2022年起,由公有建築物先行推動;民間大樓則預計自2022年下半年起採分類分期推動申報。 建管處也強調,延長申報期間,仍請市民善盡維護之責,以避免建築物外牆飾材剝落傷及人車,而須負法律責任;為使申報人更了解相關規定,將陸續辦理多場地方說明會,亦可於youtub...
國家住都中心執行長張溫德表示,為加速工程進度,本次工程投標廠商須採用外牆預鑄工法,先在預鑄廠內完成外牆構件(包含表面磁磚及窗框),運到施工現場完成吊掛、組裝,可大幅縮短工期、維持外牆品質與免外牆搭架及拆架,並可改善目前營建工程人力缺乏問題,帶動整體營建產業升級。 國家住都中心說明,該社宅除了套房型、二房型、三房型及無障礙房外,另規劃幼兒園、商業出租空間及辦公出租空間,希望以引入銀光產業的方式,落實在地老化,提供兼容...