交屋前掌握五字訣：「問、看、摸、約、圖」，安心住好宅！ 安新建經協理陳彥均表示，交屋後，應多詢問、仔細看，揪出隱藏性漏水，就是五字訣中的「問」，想要確認屋況，首先要動口多詢問，除了要多問仲介、掌握詳情之外，也可以多方打聽社區評價、建商口碑等等；如果是屋齡比較久的物件，陳彥均提醒，要特別詢問管線是否曾經換新，如果沒有，就得特別留心。第二，要張開眼睛仔細「看」。若想避免買到漏水屋，陳彥均說，建議晴天、雨天、白天、晚上，...
信義居家表示，居家牆壁會產生壁癌，主要是四個因素，包括牆面背後為浴室廁所，防水工程沒做好過於潮濕；上油漆時沒有完全乾透，使水氣夾在油漆層之間；以及外牆有裂縫，雨水滲入牆壁產生水氣，更嚴重的是牆壁中的水管管路破裂。信義居家進一步說明，若是居家牆壁長出白屑，或是有漆片掉落，代表有壁癌的問題，若是壁癌不嚴重，可以自己簡單處理，需準備的工具有刮刀、砂紙、刷子、壁癌清除劑、防水塗料、抗鹼抵漆、批土、防水漆、乳膠漆。首先，先用刮...
老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化，導致外牆的磁磚、飾材剝落，甚至會影響到建築結構安全，房屋內部、樓梯間等處有裂縫產生；根據內政部建築研究所報告，大樓外牆剝落，室內可能因外部防水層受損，使室內產生滲漏水現象，進而產生白華。白華是指在混凝土、磚塊等材質中，可溶解的成份隨水溶解，在水份蒸發之後，分析出白色的鹽類附著物質。乾性白華多於水泥粉刷的牆壁上形成，外觀如粉狀或絲狀的碳酸鈣結晶；濕性白華則是由牆面裂縫或磁磚間隙隨...
營建署強調，建物管理應建築物所有權人的責任，若發生磁磚剝落狀況需盡快改善，另需在建築大樓外張貼警示圖，造成事故，建管單位以違反建築法第77條第1項規定，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰；如造成傷亡者，將需負起相關民刑事責任。 營建署指出，已再次通知各地方政府於本次寒流期間應建立巡查、發現建築物外牆磁磚有剝落危險之虞者，立即以各項警示設施圈圍警示。限令建築物所有權人、公寓大廈管...
中古屋最怕漏水問題，而從天花板衍生的漏水問題最難處理，信義房屋捷運大橋店店長洪子軒表示，中古屋的樓板漏水若是沒有根治，會在天花板內裝集水盤，因此民眾在看屋時，可從天花板的維修孔看看是否有集水盤或是水痕。牆面的漏水部分，信義房屋濱海捷運店店長李世堯則建議，可挑下雨天看屋，確認是否有外牆滲漏水的狀況，保險起見也可問該戶正樓上及樓下鄰居之前是否有漏水的問題。洪子軒表示，可摸摸看牆面是否有濕氣感，若是有漏水問題，就算牆面用油...
透過「營建工法與建材」、「智慧化管理」、「物業管理」、「長期財務計畫與管理」四大主軸，結合工程與物管的視角來探討社宅長期維運精進方向，包括潤泰精密工程公司介紹預鑄外牆的工法及成效、群光電能李國維經理分析如何利用智慧感測來解決目前建築營運管理方式遇到的困難和挑戰；及由台灣物業管理學會黃世孟名譽理事長精闢剖析從社宅物業管理服務水準檢視建築生命週期成本的觀點，關注的課題除了社宅建物硬體，還包括社宅住戶居住期間的教育及遷出前...