106年地價稅將於11月1日開徵,本年申請適用自用住宅用地、工業用地等特別稅率及各種稅地減免之土地,依規定土地所有權人應於地價稅開徵40日前,也就是9月22日前提出申請,經審查核准後,即可於本年適用特別稅率或減免地價稅,逾期未申請者,則必須自明年度才能開始適用。至於前經申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者,則可以不必再提出申請。 稅捐局特別籲請符合申請資格之土地所有權人,注意申請期限,以免喪失權益,另外,目...
以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例,土地公告現值從每坪約64萬元,一口氣調升15%,每坪增加約10萬元,以將近1600坪的土地面積來看,差一個年度交易,實際上的土增稅增加金額就相當可觀。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,年底前投資機構或開發商,為了年度目標可能會加速在年底前完成交易,同時間今年度因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高,相對年前出售可以省下一筆可觀的土增稅差額,而已經有意出售的地主或屋...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好,且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元,如此看來,北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。從調查中發現,去年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬元,銀行的授信額度為963.5萬元。 觀察其他各都狀況,聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市,顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性,平均新北市鑑估價約800萬元,總...
台中市府地方稅務局據此標準計算累進起點地價210萬9,000元,與105年度相較減少30萬2,000元。為便利市民,官網提供試算應繳納稅額服務。 地方稅務局說明,評議結果公告地價平均調降6.36%,據此計算累進起點地價為210萬9,000元,與105年度累進起點地價241萬1,000元相較,減少30萬2,000元。 地方稅務局進一步說明,累進起點地價是以台中市全部土地的7公畝平均地價為基準,但不包括工業用地、礦業...
自救會表示,當初就是因為是住宅區才購買,且附近工業區已有關連工業區、台中工業區、幼獅工業區,為何還要另闢產業園區。 對此,台中都發局表示,因考量北側區域的住宅區土地供過於求,且當地重工業發展趨於飽和,因此規劃將該地作為低汙染產業專業園區使用,都發局指出,該地有8成土地為公有土地,而私人土地若已興建住宅則將會被剔除,目前進度仍在都市計畫審議,尚未到重劃階段。 都發局表示,市鎮中心北側區域土地,有8成為台中市政府及彰...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建商從取得土地到設計規劃,申請建照到開工,中間至少歷時一年的時間,因此今年報開工的數量,大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道,因此投入市場買地推案,當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變,從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格,到今年陸續開工。 另一個開工宅數增加的原因,也會受到當前自住當道的買氣趨使,開發商控制銷售的總價與坪數,導致兩房與小三房的數量增加,對...