台灣房市已經走了好幾年的大多頭，激出很多買方搶購卡位，並做起當包租公的美夢。一般來說，目前租金投報有2%的物件，買方就會買單，若是投報高過3%，則堪稱搶手物件。信義房屋總經理室協理李明山提醒，很多房東在做財務規劃時，常會低估成本、高估租金投報率，導致最後到手的租金收益不如預期。他分享，當房東的成本，除了購屋資金之外，還有每年5月要繳的房屋稅、跟11月要繳的地價稅，租金收入也要列入所得稅申報；房屋的修繕費用跟家電家具的...
段展綦108年時接到一位年近70歲老翁的售屋委託，原來是老屋主的女兒出嫁後，無法再分擔老家的房貸，即使老屋主找了一份廟公的工作，但月薪1.7萬仍難以補足每月1.9萬元房貸支出，於是決定把房子出售，自己租屋居住。 段展綦說，屋主原本找了多家房仲簽訂一般委託，但一直沒有賣掉，其他房仲態度越來越冷淡，只剩下他持續服務，眼見屋主經濟狀況不佳，每個月都在吃老本還房貸，他和信義代書的學長姐一起協助找銀行，協調申請寬限期，也建議...
信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》，結合40年信義房屋房仲豐富的買賣房地產經驗，第三集請來信義房屋天母店經理邱創顯談「這些賣屋成本你算進去了嗎？土地增值稅大解析」教屋主省稅。受疫情再起、台海動盪、升息壓力大等因素衝擊，近日房市呈現震盪格局，不少屋主考慮賣屋，希望能獲利了結出場。信義房屋天母店經理邱創顯說，在評估賣屋成本時，較大筆的有兩類，第一是土地增值稅，第二則是財產交易所得稅或房地合一稅，如果賣方取得不動...
信義房屋致力於推動數位轉型，積極研究買賣雙方在房屋交易過程中經常面對的痛點，不斷推出房產數位新功能，希望讓客戶能夠擁有更完善服務體驗。此次推出「找房法寶1+1」，「AI智能推薦」部分，信義房屋新研發推薦模型，透過大數據比對房屋特色與客戶線上軌跡，相較以往的推薦機制，能夠更精準網羅符合客戶想尋找的價格、地區的房屋，且能一鍵快速呈現在使用者面前，不需要每次從頭開始搜尋，大幅提升客戶找房體驗及效率。因此，5月中上線至今，已...
28歲的許盛翔入行近4年，首次處理一個麻煩的案件，原本此物件有出租，但租客提前退租，屋主堅持要可以使用自用增值稅才願意出售。買賣雙方也遵照法規，約定退租期滿一年後進行相關的流程，但出售後，才發現承租方有申請租金補貼，雖然提前退租但因為行政作業的問題，認定還在租賃當中。許盛翔回想，該案件因持有40年，因此土地增值稅很重，一般增值稅近400多萬與自用增值稅稅差200多萬，如果不能如期使用自用增值稅，屋主可能將不出售，而買...
【YOUTUBE】｜EP5報稅季來臨 不動產節稅懶人包！ 客座嘉賓：義祺地政士聯合事務所-林以德代書立即觀看：YOUTUBE ▌不動產交易稅費說明 (約00:38秒處) 不動產稅務分成「投資移轉、持有稅」兩種，買房子要繳納契稅，例如：印花稅、地政規費等；如果有出售賣房時，要繳納土地增值稅；另外「所得稅」就是在說財產交易所得稅或房地合一稅，那「持有稅」繳納就是房屋稅、地價稅。 ...