日本總務省今年2月公布的2013年住宅土地統計調查顯示,目前東京的自有住宅率僅45.8%,意即有54.2%的民眾有租屋需求。再加上安倍政府的匯率、利率雙低政策及奧運題材發酵下,皆帶動國內外資金流入不動產市場。據信義房屋不動產株式會社統計2015年第一季業績成果,今年1至3月總計成交件數達158件,平均每天成交1.75件,較去年同期增加26%,總銷金額達111億日圓(約新台幣29.2億元),較去年同期成長幅度高達70%...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市11月的房市交易量增加超過15%,主要是因為台北市房價已經領先下修,加上近期政策已經不再強力調控房市,購屋人認為最近半年市況變化不大,若遇到地段不錯與價格有吸引力的物件,購屋的意願明顯增加,尤其是台北市的蛋黃區,房市交易量有從底部回溫的跡象。 從房價變化來看,台北市11月的平均房價明顯高於10月,10月住宅平均每坪成交價為60.2萬元,11月房價拉高至每坪65.2萬元,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來高端的豪宅市場漸有復甦,不過仍呈現偶有佳作的交易狀況,買氣回溫主因,一方面是房市政策逐漸穩定,尤其是台北市的豪宅稅經過調整後,新的豪宅加稅狀況較為緩和,另一方面富裕人士的資產可能隨全球景氣回溫而增加,因而豪宅市場交易也有回溫現象。 中正區最高價的豪宅「松濤苑」,今年5月成交4.92億元,換算單價每坪約261萬元,而從102年到現在共有6筆實價紀錄,單價在每坪260~2...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建商從取得土地到設計規劃,申請建照到開工,中間至少歷時一年的時間,因此今年報開工的數量,大概就可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道,因此投入市場買地推案,當然一部分也會受到今年雨遮不登計的制度改變,從去年下半年開始就請照保有雨遮登記的資格,到今年陸續開工。 另一個開工宅數增加的原因,也會受到當前自住當道的買氣趨使,開發商控制銷售的總價與坪數,導致兩房與小三房的數量增加,對...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從農曆年結束後,人氣很快就回籠到市場上,但目前購屋主力以自住買方為主,在缺乏「現在不買會更貴」的預期因素推動下,看屋客人不僅要房子看的喜歡,還要價格覺得買的划算與合理,因此成交速度並未特別快速。 從移轉狀況來看,由於農曆期間完整落於2月下旬,因此市場恢復正常交易軌道的時間點較晚,反應在買賣移轉棟數上就可發現,北市、桃園、台南市的移轉量,分別較去年同期3月減少了21%、26%與...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月整體氣候狀況明顯優於9月,加上時間逐漸步入第四季的傳統旺季,房市有緩步回溫的跡象,不過現階段民眾並沒有不買會更貴的心理壓力,要遇到房子條件與價格都滿意的才會決定購屋,因此房市不太會有太火熱的演出,整體回溫速度僅算是和緩。 以六都的表現來看,雙北市10月交易量都出現回溫跡象,台北市月增11%,住宅平均房價也回升到每坪60萬元,新北市則是月增約22%,且也相較去年同期增加3...