近年都市土地使用度高,建築密集高層化,造成新建築影響周圍建築地居民日照權,因此,這次修正檢討冬至日照陰影的規定,由原先僅限建築基地位於住宅區者,修正為建築物高度超過21公尺,必需將鄰近住宅區或商業區的建築基地都考量日照陰影於冬至日,至少有1小時以上的有效日照。 未來,透過這次的修法,增修有關建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範,內政部也表示,考量修法後對於市場上整合中的建案及都市更新案件會造成相當影響,因...
新北市城發局長柳宏典表示,針對長期未徵收興闢的公共設施保留地,如中正東路一段與淡金公路交岔路口的加油站與停車場用地,其實並無需求,變更為2500平方公尺的商業區及2500平方公尺的廣場用地,其中商業區返還原地主保障其使用權益。 而靠近自強路及民權路路口的竹圍國小自強分校,因位在公園兼兒童遊樂場預定地及保護區,導致近50年老舊校舍無法重建,影響學童安全,故將3500平方公尺公園兼兒童遊樂場預定地,變更為文小用地,同時...
「區段徵收」是都市發展過程中將需要的用地全部徵收,把低度的土地使用,變為高度的運用,同時擴充公共設施的建設,相關的經費則由政府編列預算投入。而開發完成的建地,部分由地主以領回抵價地的方式抵付徵收補償費用,剩下的可供建築土地,則辦理公開標售、標租或設定地上權,以其收入抵付開發總費用,若還有剩餘則納入平均地權基金,用來投入開發區及其他公共建設,這樣的制度設計上,才是為落實漲價歸公之理念。 因此,將增值利益投入公共建設,...
過去受理畸零地調處案件不僅程序繁瑣,且須耗時四至六個月,整合機率幾乎為零,造成土地開發停滯;未來土地不再受鄰地所限制,無須保留土地或透過畸零地調處程序,爾後如申請建築,開發基地非屬畸零地即可申請建築,將促使土地使用更有效率。 高雄市工務局長蔡長展表示,過去採小基地保護主義,民眾須耗費冗長時間進行調處或協議合併使用,導致無法立即開發建築,延緩都市發展,修法後將回歸市場機制自由發展,土地非屬畸零地即可建築。...
日本國會於日前通過日本央行總裁黑田東彥連任案,預測貨幣寬鬆政策將持續推行,加上東京奧運效應、大型開發利多、負利率環境等因素,日本不動產投資繼續升溫,信義房屋旗下信義房屋不動產株式會社預估在未來幾年也將維持熱絡。 東京首都圈房價持續上揚 新屋價格漲、中古屋交易活絡 信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,政策與經濟等因素確實活絡了日本不動產市場,而因土地取得及建築成本升高,連帶使價格緩步上揚。根據不動產調查機構東京K...
「冠德遠見」2013年10月,同樣101.75坪的11樓成交1.411億元,換算單坪成交金額為175萬元,但豪宅稅加上囤房稅的效應影響下,2015年1月同樣101.75坪的15樓,則成交單坪166.4萬元,顯見在政府的加稅效應下,已經對豪宅市場產生明顯的壓抑效果。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從近期成交的資訊來看,政府針對高總價住宅的加稅動作,的確已經對於高端市場產生降溫效果,但從另一方面解讀,條件較好...