本波查核不合格比率最高前三項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」,均為五成左右,常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間,或業者單方決定交屋期限,逾期就不負保管責任,停車位沒有載明高度。另外「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失,如業者單方決定「土地」面積誤差不找補,或僅規定房地登記面積「不足」3%始得解約,瓦斯內管費用約...
金雅重劃區為新竹市罕見的純住宅重劃區,低密度、生活環境佳;根據新竹市地政處發布的第三季房地產住宅市場分析報告指出,金雅重劃區的大樓案及透天案等多案皆售罄,顯示買氣活絡。對此,信義房屋武陵店專員曾偉軒說,因金雅重劃區許多都是預售屋,很多建案都還在興建,約需一至二年時間才會反映在中古屋交易量;而因為新竹市的土地較少,開發已飽和,金雅重劃區是少 數還沒開發完的區域,詢問度居高不下。曾偉軒進一步表示,金雅重劃區單價多為二字頭...
信義房屋文心昌平店店長謝明哲強調,以G0北屯總站來說,受惠於捷運、COSTCO二店等重大建設議題,加上本身鄰近台74線重要幹道,又是新興重劃區,使房價水漲船高,目前新推案開價早就在每坪24至26萬以上,已無1字頭的行情,只不過因是預售屋為主,現在從實價登錄上還看不出來。若要在周邊找到1字頭物件,根據今年第二季的實價登錄資料顯示,G0北屯總站方圓1公里內,需往頭家厝火車站一帶舊市區才有機會。謝明哲表示,預算考量下,的確...
本次稽查發現有10件銷售中心或樣品屋不符合規定,其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時建築,應依建築法規定申請建築許可及核准使用。內政部已發函請縣市政府就未申請建築許可或核准使用的銷售中心及樣品屋,要求業者即刻停止繼續使用並限期補辦手續;若有逾期未補辦或補辦仍不合規定情形,將以新違建論處並優先執行拆除,以維護公共安全。 本次稽查發現有16件建案使用的買賣契約條款違反定型化契約規定,包含交屋保留款未依規定載明房地總價5%...
受惠於台灣防疫有成、低利環境與市場資金充沛,使得房市買氣熱絡,呈現第三季淡季不淡的現象,帶動信義房屋自身之仲介核心事業營運穩步向上。雖然第四季國內外環境仍有些許不確定的因素影響,但由於民眾對房市的信心回溫,帶動觀望買盤回籠,自2015年積累之買盤能量,反映於今年防疫有成後的房市,一、二手房皆加速去化,加上第四季通常為房市傳統旺季,一般自用型產品買氣可望維持正向穩定,整體房市動能將延續至第四季,甚至2021年。信義房屋...
法制局分析交易糾紛主要為逾期交屋、交屋保留款額度不足房地總價5%、解除契約定金返還爭議、施工瑕疵、外水外電或天然氣管線費用負擔爭議、廣告不實等六大類。法制局提醒民眾與建商簽訂契約時應仔細審查契約條款,減少交易糾紛。 法制局說明,預售屋頗受一般消費者青睞,民眾務必細審契約有無符合內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,避免與建商以個別合意磋商方式簽訂對消費者不利的條款。購買房屋簽約前應善用5日契約審閱...