花敬群舉例說明,日前曾有媒體報導「六都越住越小 台南人最可憐7年縮水17.3坪」,令大眾誤以為是「房價高漲」,才導致「房子越買越小」,但實際上台南市推案坪數縮水,是因豪宅產品銷售熱度不如以往,才令市場主流產品從早年的60坪降至40坪,而非民眾買不起房子所致,由此可見媒體扭曲事實的報導,已對房市生態造成影響。 杜絕飢餓行銷 遏止炒作歪風 花敬群表示,目前內政部針對預售屋換約,擬訂新機制,期望透過抑制投資客利用換約從...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實登2.0去年上路後,可以發現去年景氣榮景時,一年市場的交易規模可達1.28兆元,交易件數可達9萬餘件,且從實登預售揭露資料可發現,六都平均總價都站上千萬元,也就是說,在六都總價千萬元的預售案已經是相對普遍。統計顯示,台北市去年實價預售一年件數約4495件,平均成交總價3668萬元,平均單價90.86萬元,房價位居六都之冠;而從平均總價來看,台北市預售市場已經是換屋當道。新北市...
內政部說明,為保障消費者權益,內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時,應明確約定開工及取得使用執照完工的日期,且建商須如期完成興建,以利買方後續能照計畫順利辦理產權過戶並交屋入住。 建商未履約 最高可罰150萬 內政部指出,當建案已過契約約定的完工期限,建商卻未能取得使用執照,便構成遲延給付情形,依規定,建商應按照買方已繳交的房地價款,依照逾期日數,每日給...
【動口不動產】EP3|專家觀點:2022房市預測風向球客座嘉賓:信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德立即觀看:YOUTUBE ▌評論2021年房市狀態:高潮迭起、峰迴路轉 (約0:33秒處) 今年是蠻特別的一年,原先年初狀況還不錯,但受到疫情影響,整個交易量瞬間凍結,在下半年度國內疫情較穩定的情況下,疫苗施打率提升之後,房市瞬間回溫,民眾現階段對於房價的樂觀程度大概是...
在這樣的狀況下,市場出現不少「二手預售屋」。而老王就是看上了一間賣方自售的預售屋,雙方對於價格也有共識,但賣方卻要求老王一同至建商處換約後,直接將價差匯入其戶頭,雙方不再另外簽訂「權利讓渡契約」等文件。這樣的做法,對於雙方來說會有什麼風險?永慶房屋契約部資深經理陳俊宏解釋,目前實務操作上,買二手預售屋的流程是:假設甲跟建商購買預售屋,總價1,000萬元,後來甲以1,200萬元將該預售屋出售給乙,此時,甲、乙、建商三方...
據六都地政局資料,各都今年1月房屋買賣移轉棟數,較去年12月全數下滑,單月減幅由大至小依序為高雄、台中、桃園、新北、桃園及台北,月減幅分別為19.9%、18.1%、13.6%、10.6%、6.1%及5.2%。究其原因,包括政府連續祭出打炒房政策,導致買方猶豫期拉長,以及今年1月適逢元旦與農曆新年連續假期,使1月買賣移轉量較去年12月減少。中央打炒房奏效? 房仲:市場觀望氛圍轉濃據各都地政局統計,1月台北市的房屋移轉棟...