信義全球資產公司總經理柯宏安表示,今年目前為止壽險與金融業投資土地與地上權較少,主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗,從區域來看,以台北市交易金額156億元居冠,占整體約6成,集中在內湖區及松山區,整棟交易包含:新光人壽以92.88億元買下中華開發大樓,看準都更危老重建效益,短期將規劃為自用;三商美邦人壽以34億元買下今年才拿到使照的華固智富中⼼⼤樓整棟,未來將做企業總部用;中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團...
竹北光明商圈屬縣治一期,以光明一路、縣政二路、文信路、文平路幾個發展路段構成主要發展區域,鄰近台元科技園區,為竹北市生活機能最完善的區域,包括文化中心、圖書館、新竹縣政府等,文教氣息濃厚,商業型態也多元,如光明一路為竹北市的餐廳一條街,連鎖餐廳如火鍋、牛排館都在此駐點,並有傳統市場、銀行、學校、診所等。 信義房屋竹北文化店店長葉姿均表示,因為光明商圈生活機能完善,在地新竹人皆穩定居住多年,因此除非要換新房屋...
新北危老申請案 突破400件 新北市更新處表示,雖先前本土疫情較嚴峻,但針對書件齊全的危老重建案,都市更新處仍維持一貫的審查效率,據統計,截至今年8月底,新北市的危老重建申請案量達400餘件,其中已經核准的案件計有370案。另考量疫情因素,新北市府也因應發函,延長申請人的補正時間。新北市更新處長張壽文指出,為加速推動新北市危險老舊建築物重建,新北市政府持續簡化書件、精進流程、提升效率,並配合中央推動相關的補助措施,...
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,危老核准案中除可看到部分飯店受疫情衝擊考量下投入重建,特別也看到15案舊商辦大樓提出申請,區域上多為較早期發展的中山區、中正區、大同區商圈,可看到銀行、保險業者積極將舊有行舍或辦公大樓進行重建,像是上海商業儲蓄銀行大樓、兆豐銀行中山分行等,另外也有企業的總部辦公或營業大樓,包含永達承德大樓、佳美機構大樓等,但觀察目前已取得建照的大樓,其未來可能以自用為主。除了危老案件外,統計108年...
「華固敦品」最新公布多筆實價紀錄,最高是23樓成交2.57億元,單價每坪202.9萬元,其次則是22樓成交2.46億元,每坪成交194萬元,最低則是低樓層有成交每坪154.2萬元的紀錄,而周邊一般老B辦房價則約在每坪80多萬左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市不像其他各都有許多大規模的重劃區開發,台北市可開發的素地稀有,開發商透過參與合建、都更、危老甚至是捷運聯開的方式,取得合適的開發案,近年因為危老...
任職於安侯建業聯合會計師事務所的會計師葉建郎指出,7月上路的房地合一2.0,針對營利事業課徵房地合一稅的稅率,由以往的20%單一稅率,修正為按持有期間課徵20%到45%不等的差別稅率;不過,考量營利事業興建房屋完成後的第一次移轉,屬於供給不動產市場的生產性營業活動,財政部也規定營利事業興建房屋完成後的第一次移轉,不論持有期間長短,稅率均為20%。但對從事不動產開發銷售的營利事業來說,該如何判斷何時應採分開計稅方式,何...