信義全球資產公司統計上市櫃法人商用不動產交易，2022年統計截至12月20日止交易量為1,600億，觀察近五年交易走勢，2021年的1,688億為近五年交易高點，因此今年的交易表現仍處在相對高水位。比較今年各季交易表現，高點落在第三季703億，佔全年交易44%，主因為航空城標售案企業進駐搶地，大筆投資額推高交易量；但隨著央行第四度升息，第四季為傳統旺季表現不如預期，交易量僅200億，在今年各季表現中排名最末，與去年同...
考量防疫優先，原本此時是旅遊旺季，如今變成淡季，住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬表示，部分小本經營的業者不堪負擔，確實有民宿物件的出售潮。仍會有買方願意危機入市，主要都是看準疫情影響下，國外旅遊可能仍有2至3年的商機。林偉彬觀察，花蓮民宿類型可分三種，第一是市區型的民宿，但考量日後請領執照的問題，必須要注意是否有違建狀況；第二則是「莊園風」的農舍，由於花蓮農舍數量比宜蘭少，整體呈現供不應求，因此也相對搶手；第三，靠...
安坑輕軌年底將完工，新店地政事務所統計安坑輕軌沿線安民及安德生活圈近3年的買賣交易案件量，安民及安德生活圈購屋者年齡40歲以下者，購屋比例高達48%，且交易超過5成為屋齡2年內的新成屋，均價為35.1萬，主因房價親民受小資族青睞，且符合年輕人喜歡屋齡較新房屋的偏好。新店地政事務所進一步表示，目前安坑地區以公車為主要大眾運輸交通工具，未來安坑輕軌開通後，沿線居民可搭至十四張站轉乘環狀線，進入新北市及北市的蛋黃區，預估可...
針對此時有意進場購屋的剛需買方，信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示，最重要的仍是喜不喜歡這間房子、房子是否符合需求；其次，現在是疫情期間，建議買方更要審慎評估財務能力及日後的還款能力，包括本身從事的產業以及收入是否穩定，自備款部分也要先準備總價的3成左右最保險，可考慮再將貸款年限拉長至30年，減輕每月負擔、兼顧生活品質，等到有多餘收入如年終獎金等，可單次單筆較大金額償還，以降低利息。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一...
信義房屋大里興大店店長巫忠穎觀察到，近期受到疫情影響，大里多數社區大樓均暫緩房仲、買方看屋，雖然網路客仍有一定的量，可以推測買方自住剛性需求未減，但礙於無法看屋，買盤勢必遞延。相較於社區大樓，巫忠穎表示，部分透天物件如果原屋主已經沒有居住在內，或是已經在市場上賣了一陣子，希望盡快找到承接買方，此時仍會開放看屋，吸引對房地產有信心，願意「危機入市」，或是有強烈剛需的買方進場。價格方面，巫忠穎觀察，去年下半年至今年初，由...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，目前疫情嚴峻且還看不到盡頭，消費者得要認知，若是社會經濟真的發生很大的崩盤，對個人、企業、房市絕對是重創，跟SARS期間從2002年持續到2003年7月，之後出現利空出盡的V型反轉不太一樣。因此若想危機入市，徐佳馨建議置產客跟自住客都要嚴謹審視自己的財務狀況，因房市的變現速度慢，要更審慎評估，置產客不要只想著要撿便宜，例如買多戶預售屋做財務槓桿，一來疫情期間經濟風險大，可能工作...