信義全球資產公司統計上市櫃法人商用不動產交易,2022年統計截至12月20日止交易量為1,600億,觀察近五年交易走勢,2021年的1,688億為近五年交易高點,因此今年的交易表現仍處在相對高水位。比較今年各季交易表現,高點落在第三季703億,佔全年交易44%,主因為航空城標售案企業進駐搶地,大筆投資額推高交易量;但隨著央行第四度升息,第四季為傳統旺季表現不如預期,交易量僅200億,在今年各季表現中排名最末,與去年同...
考量防疫優先,原本此時是旅遊旺季,如今變成淡季,住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬表示,部分小本經營的業者不堪負擔,確實有民宿物件的出售潮。仍會有買方願意危機入市,主要都是看準疫情影響下,國外旅遊可能仍有2至3年的商機。林偉彬觀察,花蓮民宿類型可分三種,第一是市區型的民宿,但考量日後請領執照的問題,必須要注意是否有違建狀況;第二則是「莊園風」的農舍,由於花蓮農舍數量比宜蘭少,整體呈現供不應求,因此也相對搶手;第三,靠...
安坑輕軌年底將完工,新店地政事務所統計安坑輕軌沿線安民及安德生活圈近3年的買賣交易案件量,安民及安德生活圈購屋者年齡40歲以下者,購屋比例高達48%,且交易超過5成為屋齡2年內的新成屋,均價為35.1萬,主因房價親民受小資族青睞,且符合年輕人喜歡屋齡較新房屋的偏好。新店地政事務所進一步表示,目前安坑地區以公車為主要大眾運輸交通工具,未來安坑輕軌開通後,沿線居民可搭至十四張站轉乘環狀線,進入新北市及北市的蛋黃區,預估可...
針對此時有意進場購屋的剛需買方,信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示,最重要的仍是喜不喜歡這間房子、房子是否符合需求;其次,現在是疫情期間,建議買方更要審慎評估財務能力及日後的還款能力,包括本身從事的產業以及收入是否穩定,自備款部分也要先準備總價的3成左右最保險,可考慮再將貸款年限拉長至30年,減輕每月負擔、兼顧生活品質,等到有多餘收入如年終獎金等,可單次單筆較大金額償還,以降低利息。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一...
信義房屋大里興大店店長巫忠穎觀察到,近期受到疫情影響,大里多數社區大樓均暫緩房仲、買方看屋,雖然網路客仍有一定的量,可以推測買方自住剛性需求未減,但礙於無法看屋,買盤勢必遞延。相較於社區大樓,巫忠穎表示,部分透天物件如果原屋主已經沒有居住在內,或是已經在市場上賣了一陣子,希望盡快找到承接買方,此時仍會開放看屋,吸引對房地產有信心,願意「危機入市」,或是有強烈剛需的買方進場。價格方面,巫忠穎觀察,去年下半年至今年初,由...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,目前疫情嚴峻且還看不到盡頭,消費者得要認知,若是社會經濟真的發生很大的崩盤,對個人、企業、房市絕對是重創,跟SARS期間從2002年持續到2003年7月,之後出現利空出盡的V型反轉不太一樣。因此若想危機入市,徐佳馨建議置產客跟自住客都要嚴謹審視自己的財務狀況,因房市的變現速度慢,要更審慎評估,置產客不要只想著要撿便宜,例如買多戶預售屋做財務槓桿,一來疫情期間經濟風險大,可能工作...