由於不動產開發金額較高,不管是購置土地或者開發興建,都需要向銀行借貸,營建業的負債比通常高於其他行情,也因此向銀行申請貸款授信的金額也相對較高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從近7年營建業佔本國銀行授信金額的佔比來看,2015~2017年是景氣谷底,佔比約19%~20%,2018~2019則是觸底復甦,到今年1月則拉高到了25%的近7年新高,觀察近年建商購地狀況積極,推案量持續攀升,加上工業類的需求不斷增加...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以前都更從整合到改建完成,7年有成算是十分幸運,不過危老政策推出後,排除不同意戶後可加速推動,因此推動狀況順利,而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等,都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建,有些甚至已經請領到建照開始預售推案,對比花了20年才順利改建落成的永春個案,危老政策推動上的確相當成功。危老案在台北市如火如荼的推動,信義全球資產統計,北市累計至今年2...
斯文里整宅及南機場整宅周邊兩案並率先經台北市都市計畫委員會決議修正通過。更新計畫有四大重點,分別為配合北市府TOD政策,發展友善人行系統及綠色運具,以及檢討既成巷道,讓老舊街區既有紋理能與都市計畫調和;而針對主動指認整建或維護策略地區,可搭配北市整建維護2.0政策;並積極提出防救災策略,融入韌性城市理念,打造安全宜居環境。 都市更新處表示,預計今年將逐步針對士林區、南港區、中正區以及萬華區等,針對本府重點政策推動的...
南港是「台北科技走廊」的發展重心,南港東區門戶計劃總面積440公頃,比153公頃的信義計劃區大上3倍,更有經貿、會展、生技、交通轉運、音樂文創五大產業聚集,有望成為北台灣最具發展潛力的區塊。 位於南港東區門戶核心的「德杰羽森」預計今年第一季登場,基地緊鄰東新公園,為南港景觀生態廊道的核心位置,優美的林蔭大道將三塊約1600坪基地串連在一起,是南港區域不可多得的優質基地條件。「德杰羽森」由建築大師呂建...
信義全球資產公司總經理柯宏安分析,以信義區來說,近10年壽險總投資金額達1,265億元,信義計畫區的地上權成壽險兵家必爭之地,占整體台北交易7成,又以南山人壽以及富邦人壽熱衷角逐此區域地上權,看準自行做整體性開發,可能帶來更高的租金收益,像南山人壽在2012年標下的世貿二館,如今開發辦公與商場的複合式大樓,帶棟此區租金攀升。此外,在台北市大面積土地一地難求下,新興區域開發成為壽險業瞄準地,其中南港區近10年壽險在此總...
台北市地政局公布一月動態月報,12行政區近一年均呈現上漲態勢,去年第三季與前年同期相比漲幅最高為南港區5.42%,標準住宅價格總價為2203萬,單價為56.49萬。信義房屋南港站前店專案經理林良紀表示,大南港地區的房市漲幅,尤以住宅價格最為明顯,去年一整年房價約上漲10至15%,漲幅主因是南港區為近期來台北市建設發展的利多區域,交通機能有火車、捷運、高鐵三鐵,並有未來客運的轉運中心,位於北市交通分流的樞紐,因此吸引自...