每年10月至農曆年前為房市傳統旺季,但今年10月受到股災打擊,11月選舉因素,截至目前,房產旺季尚未真正發威。信義房屋表示,確實尚未看到年底房市旺季表現,不過,大選過後,隨著剛性需求增溫,旺季效應將可望持續發酵。 由於2019年國際經濟情勢尚未明朗,國內經濟景況同樣不明,影響買房意願,信義房屋則認為,兩年多年房價下修幅度僅約1成左右,因房貸利率仍低、建商荷包夠深等因素,預期明年房市仍維持盤整。 信義房屋中興寶橋店店長...
就政策面來看,內政部政務次長花敬群表示,2019年將持續以興建和包租代管的方式推動社會住宅、鼓勵危老條例和公辦都更,由中央於2018年8月成立的「國家住宅及都市更新中心」也會推動手頭上重要的8個公辦都更案。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,目前執政黨仍透過增加供給量來舒緩房價上漲壓力,但因現行貸款利率平均不到2%,貸款條件也已是史上最寬鬆的狀況,付款條件利多已出盡,2019年政策效果極有限,若利率走升或貸款條件緊縮,...
青年安心成家購屋優惠貸款由8家公股銀行以自有資金辦理,每戶最高可貸款800萬元,最長年限30年、寬限期3年,利率方案有3種,包含「混合式固定利率」、「2段式機動利率」及今年新增的「1段式機動利率」。混合式固定利率第1年為1.62%,第2年為1.72%,第3年起1.74%;2段式機動利率前2年為指標利率加0.345%,目前為1.44%,第3年起加0.645%,目前為1.74%。日前經行政院同意新增的1段式機動利率目前利...
根據中央銀行最新公布的數據,五大行庫新承做房貸加權平均利率為1.626%,不僅是歷年次低紀錄,更是自2009年以來連續115個月在2%以下,近來民營銀行為爭取新的房貸業務,市場上更有業者祭出最低1.58%起的超低房貸利率專案,時間拉長四五年來看,條件反而比政府的政策房貸更優惠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去民眾購屋都會以政府優惠房貸為首選,但在長期低利率環境下,政策房貸與一般銀行房貸的利差已愈來愈不明...
財政部國庫署表示,該項貸款為民眾成家立業奠立穩固基礎,深受各界肯定,各年度累計承作戶數及金額亦逐年成長,由2011年度的40,698戶、1,422億元逐年增加至今年11月271,156戶、1兆879億元,每年新承作量均達千億元規模,且依照中央銀行公布近1年購置住宅貸款累計餘額,青安貸款占比近1成,穩定提供民眾購屋資金需求,減輕民眾負擔。 而為了有利於社會大眾與民眾查詢青年安心成家購屋優惠貸款相關細節與辦法,該項貸款之...
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民觀察,大部分民眾有穩定的月收入,購屋時最大的門檻反而是自備款不足,於是建商才會推出低自備款的購屋方案來刺激買屋。建商的做法大致有以下3種: 1.延長工程期:假設以預售屋來說,民眾購屋之後,在建案興建的過程中,需要陸陸續續支付「工程期款」,在完工交屋時,多半已經付出購屋總價的3成,這段工程期通常約2年至2年半,而有些建商會延長銷售期間或是延長工程施作期,讓民眾支付這3成自備款的時間可...