信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,聯徵資料顯示,六都2020年屋齡3年內的新成屋,已經全數均價站上千萬元,由於房子屋齡較新,有些應該也屬於預售交屋的整批貸款,因此貸款條件較佳,核貸成數都接近8成,貸款利率條件也較優約1.39~1.41%,若以購買面積來看,面積最大的是台南市平均53.2坪,台北市、新北市與桃園市的面積都較台南小10坪左右。六都之中,去年新成屋房貸增加最多的區域是桃園市,增加有9,383件,超越房...
其中,有不少房貸族是選擇購買老屋。聯徵中心統計,六都去年有2.4萬筆新增房貸來自屋齡36年以上的老宅,其中又以新北市的7380筆居冠,台北市6846筆次之,雙北合計約1.42萬筆,占去年六都老宅新增房貸的6成。 相比新北老屋,北市屋齡高房子在銀行眼中,因為參與都更、危老重建機會較大,是更為不錯的抵押品,此反應在北市老宅的鑑估值上,不僅鑑估值平均達1703萬元,為六都最高,1.51%利率也是六都最低。聯徵資料顯示,去...
高雄市民政局資料顯示,全市人口前五名的里之中,過去一年人口、戶數成長最多都是鼓山區龍水里,均有約3%左右的成長幅度。而截至今年4月,該里共計有1萬3355戶、人口數3萬1174人。龍水里大致就是美術館特區範圍,西起台鐵縱貫線,東、北側以中華一路為界,南則至愛河。信義房屋高美館店店長李國雄分享近一年的觀察,當地移入人口主要以3、40歲以上青壯年居多,包括外區的換屋族,或是在高雄各區醫院服務的醫師族群等。之所以這類族群增...
台北市因為危老盛行,加上市中心的公寓普遍屋齡都在30多年以上,因此購置老宅的狀況還算普遍,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房貸利率最低,銀行鑑估成數六都最高,反映台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品,有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建,去年北市36年以上老宅平均房價約1703萬元,平均每坪單價約55.7萬元。至於新北市則是受到房價逐漸攀升,加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張,民眾對於捷運...
Q. 若手上有多餘的資金可以還房貸,到底該不該提前清償?A. 房市專家指出,關鍵在於個人理財能力及規劃,目前房貸利率多在1.4%左右,若能找到風險低、投報率穩定高於1.4%的投資標的,建議不必急著還完房貸。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,是否要提早還完房貸沒有絕對的答案,主要仍視個人理財能力及規劃而定。他說明,早期房貸利率動輒5%、6%的年代,多數人會選擇盡快清償,因為「早還就是賺」,不用負擔高額的利息;不過,...
台中市地政局公布4月份移轉棟數,與去年同期相較,全市年增率達28.5%,其中,ㄏ349棟,年增率更達66%,與上月相較,月增率也有15%,房市表現堪稱各主要行政區最突出。 分析原因,信義房屋南屯店店長杜得琳表示,台中移入人口多,其中,南屯本來就擁有許多吸引台中其他行政區,乃至於外縣市人口移入的優勢,包括其公園綠地數量多且面積大,有3個公辦重劃區及6個自辦的單元重劃,同時又有機密科技園區坐落,就近提供工作機會...