文/陳曼羚 中央銀行23日公布10月五大銀行新增房貸利率為1.827%,不僅連11個月上漲,更創逾6年半新高;新增房貸金額跌至472.72億元,排除季節性因素後,為近2年半的新低水準。官員表示,顯示政府打炒房與央行升息效應發酵,已讓房市買氣降溫。 房貸利率上漲,加重購屋族利息負擔,連帶澆熄房市交易熱度。央行統計顯示,本國五大銀行(臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行)10月新增房貸金額為472.72億...
信義房屋說明,成屋買賣付款方式,多依簽約、用印、完稅、交屋等四階段,大多由買方在各階段需支付成交總價的10%、10%、10%、70%。為保障動輒上百萬、甚至上千萬的買賣價金,為確保買方購屋積蓄不會被騙走,賣方則一定拿得到售屋款,信義房屋與安信建經參考美國ESCROW制度,並評估台灣市場情況,民國85年率先研發出「買賣價金履約保證」制度,而針對透過信義房屋成交的買賣雙方,也提供免收成交金額萬分之6履約保證費用的優惠。履...
【住展房屋網/綜合報導】財政部高雄國稅局21日表示,《所得稅法》規定同一課稅年度之購屋借款利息及房屋租金支出,不得同時申報列舉扣除額,但是,如果租屋自住及購屋自住是在同一課稅年度的不同期間,且皆符合列舉扣除要件,在費用支出期間不重複的前提下,可按其費用支出期間占全年比例,分別計算扣除限額,申報綜合所得稅列舉扣除額。高雄國稅局舉例說明,李先生2022年1至8月租屋自住,租金支出12萬元,9月貸款購買新屋自住,9至12月...
【住展房屋網/綜合報導】隨著升息效應發酵,據金管會統計,9月底國銀以房養老核貸額362.3億元,與第2季底相較,季增3.64%,下探該統計以來的單季成長第三低,更有兩家銀行轉為負成長,顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。 銀行主管表示,房價估值、成數、利率是「以房養老」的三個關鍵決定因素。今年來各銀行嚴控房市,部分銀行將「以房養老」貸款成數下壓到六成,加上貸款息一路走揚,降低老人申貸意願,承貸量能自然趨緩。 市場預期...
信義房屋與安信建經參考美國實施已久的ESCROW制度,並評估台灣成屋交易市場情況,於民國85年率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度。「買賣價金履約保證」的運作流程,主要是由建經公司和銀行合作,開設一個履約保證的專門帳戶,負責保管購屋價金。買方依簽約、用印、完稅、交屋等階段,分別把購屋價款支付進入專戶內,等到過戶手續完全辦妥,買方也確認取得房屋所有權後,專戶內的款項才會撥付給賣方。期間,如果賣方需...
【住展房屋網/綜合報導】台灣最貴停車場──板橋特專三用地,面積約3.3公頃,土地屬文化部所有,土地市價估算至少300億元,已閒置20多年,按台銀活存年利率0.45%計算,該土地一年利息便有1.35億,如同每天浪費納稅人近37萬元。 行政院長蘇貞昌於2021年宣布該址將興建國家兒童未來館,但目前除籌備處於2022年4月底成立、6月中旬辦2場說明會之外,並無後續動作,當地國民黨議員表示,均未收到開會通知,民眾...