內政部最新公布去年第四季的住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為127.51,較第3季微幅上漲0.94%,為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%;在6都中,北市下跌0.47%,是2020年第2季以來首見下跌,其餘5都上漲趨勢也明顯收斂,同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮,房市追價動能不足,房市已經進入盤整修正階段。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波量能快速萎縮,形成價格在高檔但追價買盤力道不足,市...
文/梁博超 台北市公布最近一期實價登錄統計,2022年12月交易件數共計735件,較11月下跌3.67%;交易總額為174.49億元,較11月下跌0.51%;全市住宅價格指數115.68,較11月下降0.31%。 打炒房奏效!北市房市交易量減少3.67% 大樓、公寓、小宅價格全面下跌(資料照片) 統計顯示,去年12月標準住宅總價1,833萬元,標準住宅單價每坪58.36萬元。其中,大樓住宅價格指數120...
文/陳曼羚 儘管房市交易緊縮,北市房價仍持續上揚。台北市地政局18日公布今年8月實價登錄資訊,顯示單月交易件數957件,較7月增加15.30%;交易總額232.56億元,較7月減少15.96%;住宅價格指數較7月上升0.33%。整體來說,呈現交易量增、價微漲的趨勢,且大樓、公寓及小宅均呈現上漲。 觀察北市12個行政區的8月交易件數,除中山、士林、南港及大同減少,其餘各行政區均增加,增幅最大前3名分別為松山、大安、...
文/住展雜誌選舉時各家媒體或民調機構,對候選人所做的民調,常會出現同一候選人但結果卻落差很大的現象。政治民調可以作為帶風向的工具,政黨色彩和政黨立場往往會遮蓋真相和事實。可是如果房價資訊也呈現這種紛亂現象的化,恐怕會帶來房市的混亂和許多對市場的錯誤評估。現在網絡資訊發達,許多網路媒體都發佈著市場上的房價資訊。但是令人頭痛的是,在同一相近的時間段,有人會說房價要停止增長了,有的會講房價要創新高了。這些相互矛盾的房市資訊...
去年以來房價大漲,明後年公告土地現值、公告地價都可能面臨調漲。房產業者認為,公告土地現值可能連5年調漲,尤其房價飆漲的新竹地區,漲勢恐相對明顯。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,地價調查是採取前一年度9月2日至當年度9月1日一年期間的不動產成交案件,而2021年9月至2022年9月為正是房價飆漲的期間,明年公告土地現值,以及後年的公告地價可能會出現調漲。 根據內政部發布住宅價格指數顯示,今年六都第二季年增...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於地價調查是採取前一年九月二日至當年九月一日期間內之不動產成交案件,而2021年9月到2022年9月中間就是房價大幅上漲的期間,明年公告土地現值與後年公告地價可能會因此而調漲,但通常地方政府決定調整方向與幅度時,也會考量當下的時空背景,若是沒有特別考量,則明年售屋要繳納的土增稅可能因此增加,而後年公告地價若調漲,則絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加,房價大漲後的交易稅持有...