信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這幾年土地與農地的投資行為,一路從新竹竹北到桃園青埔,導致土地與農地的價格出現大幅度的飆漲,而被認定為愛台十二建設的桃園航空城開發案,因為未來具有想像空間,也讓資金投入區域內的土地交易,但隨政策的不確定因素升高,未來究竟可變更為建地還是最後僅是塊農地,投資者卻步觀望也讓土地交易急速降溫,量縮後價格也凍漲整理。 根據桃園航空城官方統計資料顯示,本區104年第2季整體實價登錄揭露...
信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出,從央行新的規範看起來,進一步打擊投資的意味濃厚,只要以法人名義購置住宅,或自然人第三戶以上的購屋貸款,成數都降到5成,並將新北市外圍與桃園市的4大熱區納入選擇性信用管制範圍內,除了控管金融機構的放款風險外,也更進一步圍堵可能的房市投資漏洞。 至於對於房市影響,首先被點名的區域,短期區域內的買氣轉趨觀望,尤其是多屋族或置產型的買方。整體來看,此次新的規範延續居住正義的政策主軸,...
台股今年萬點行情但對於購屋人來說相對無感,根據信義房屋的購屋意向調查資量顯示,僅有17%的受訪者表示台股上萬點購屋自備款因此而增加,有高達75%的多數受訪者則表示購屋自備款並未受惠台股萬點行情而增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波台股萬點行情,漲勢集中特定大型權值股上,一般散戶受惠有限,另外一方面,購屋人可能在自備款的資金理財上比較保守,避免投入風險太高的金融工具,所以台股上萬點行情對於一般購屋人較...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市中心區域因為房價水準最高,加上又是政策主要打擊的對象,因此成為此次房價下跌的震央所在,且市中心房價下跌趨勢向外擴散,和過去一年相比台北市房價幾乎呈現全面下跌,且大台北以外的地區也逐漸感受到北部房價修正帶來的涼意。 根據信義房屋統計北市每季度的房價表現來看,住宅大樓修正最大的地區落在大安區中,平均房價從2014年第2季的每坪102.4萬元,修正至現在的每坪87.6萬元,信義區...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,此次雙北市的房屋構造標準單價大幅調漲,將導致未來新落成的建築,房屋評定現值大增,對於買方來說,交易今年7月以後完工的房屋,交易時產生的契稅、持有的房屋稅,都將呈現倍增狀況,而先前透過路段率調整的豪宅產品,則面對房屋構造標準單價、路段率雙漲的壓力,新落成的豪宅產品,每年的房屋稅漲幅將更為驚人。 至於賣方的部分,若持有7月1日以後完工的新成屋,未來出售時的財產交易所得,也有可能因...
信義房屋4月房市交易量月增3%且年增2%,台北市交易量年增23%且月增20%,同時平均成交價格為每坪61.8萬元,高於3月與去年同期的水準,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月台北市的市中心買氣持續回籠包括信義區、大安區、中山區、松山區與中正區的交易量都較3月明顯增加,帶動4月北市的平均成交單價向上攀升,除了市中心買氣回籠之外,有較多新房子可選擇的內湖區交易量也同步量增。 新北市4月的表現穩定,年增3%但月...