據高雄市地政局統計,今年上半年公寓交易移轉棟數最多的行政區,依序是三民、鳳山、苓雅區。 信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華指出,市中心三民、鳳山等區域發展較早,多是蓋透天,方正完整的建地少,建商取得土地的成本較高,加上建築成本也逐年提升,新成屋價格屢創新高,連帶拉抬中古大樓、華廈。以鳳山的文山特區為例,3、4年前當地1000萬內可買3房平面車位產品,如今要1200萬以上;華鳳特區知名建商所推的3房平車產品,3、4年前...
在地房仲專家指出,建國三路新建案交屋所致,但其實當地主力產品是店面;特別的是,雖然近年觀光人潮減少,但因鄰近火車站、建設議題多,「商圈沒落但價格卻沒掉」,甚至屋齡超過70年的臨路透天,價格仍超過5000萬!據統計,三民區交易棟數最多的前三名依序是建國三路、民族一路、敦化街。信義房屋後驛店專案經理段展綦表示,建國三路有新大樓交屋,致使交易移轉棟數多,但其實當地最多的是可作店面的透天厝,而且因為鄰近火車站,加上近期有鐵路...
專家分析,「返台鮭魚」們偏好保守型投資,相對於發展需耗時較久的蛋白區,認為蛋黃區的未來性更穩當,因此如高雄後火車站一帶,即便當地透天店面行情近年明顯上漲,這類買家仍願出手。高雄市今年以來交易熱度集中於蛋白區,但今年6月卻是三民區和苓雅區等蛋黃區成長明顯,據高雄市政府地政局公布數據,苓雅區交易棟數288棟,較去年同期成長27%;三民區交易棟數451棟,年增率增加12%。信義房屋後驛店專案經理段展綦觀察,三民區之所以近期...
專家分析,目前當地新大樓的單坪價格已達22至25萬,由於不少建商仍陸續購地推案,新成屋價格還有上漲空間,老舊透天厝也可望被拉抬。信義房屋後驛店店長陳秋菱指出,台鐵三塊厝站連接至後驛商圈一帶,多老舊社區,主力產品以巷弄內的透天厝為主,由於屋齡較大,一般來說,購屋族喜愛購買總價700萬左右的產品。近來也有建商開始收購土地以及老透天,興建新大樓。陳秋菱觀察,受惠於鐵路地下化,當地交通不再被鐵路阻隔,地面縫合工程陸續展開,例...
信義房屋自由店店長林書霈表示,自由商圈沿線住宅主要集中於自由二路、三路,自由二路多為屋齡20年大樓,單價約15-17萬元,3房加車位總價約700萬元上下,因左鄰凹子底商圈、右為河堤商圈,地段優、房價卻較為親民,生活機能又好,成為不少首購族首選;周邊也有較新大樓,屋齡10年內單價約20-25萬元,因屋齡新、社區管理較佳,3-4房加車位總價約1500-2000萬元。自由三路住宅也十分受歡迎,信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表...
信義房屋自由店店長林書霈表示,自由二路因鄰近捷運巨蛋站,受惠巨蛋商圈外溢效應,較多大型連鎖店進駐,包含全聯、家樂福、摩斯、肯德基、全國電子、冒煙的喬等;自由三路則有北高雄最大的自由黃昏市場,群聚眾多小吃攤商,是當地重要的採買機能,亦鄰近微笑公園和捷運生態園區站。另據信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳觀察,自由二路與裕誠路交會處,以及自由三路和孟子路交叉口,因最靠近捷運站、店家集中,是沿線最熱鬧區段,店面租金行情也較高,地坪...