信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年許多豪宅都已落成完工,通常新大樓完工後,社區施工品質、整體質感、房屋格局條件、公共設施是否完善等,買方都可以一目了然,相較預售時看屋決定速度會更快更明確,因此完工後又是個案一個銷售開跑的時間點,台北市近年許多指標豪宅也陸續完工,從實價也可看到個別豪宅仍維持偶有佳作的成交表現。「冠德信義」累計有三筆實價紀錄,低樓層3、4樓的成交價格相同,皆為每坪190.6萬元,成交總價3.3...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「地點」是買房首重條件,黃金地段生活機能強,若具有捷運、商圈、明星學區等,對房屋有加分效果,會有比較多買方願意接手,保值性更佳。住商不動產企研室經理徐佳馨也表示,若在精華地段,地價漲幅大,即便是40、50年老宅,房價仍有保值性。重大建設也是保值要素之一,例如捷運、輕軌、商場、百貨等,通常能帶來人口紅利和就業機會,也可能進一步帶動房價,但曾敬德提醒,要盡量挑選已開工、明確執行的建...
現在房價高貴,但其實20年前大安區買房還不用千萬元,日前就有網友PO出20年前的舊報紙的售屋廣告,台北市大安區仁愛路的30坪住辦大樓,僅990萬元。信義房屋敦南店專案經理江雨錡指出,如果現在仁愛路相同坪數住辦大樓,總價約3000萬元左右,若是中古住宅大樓則要價5000萬以上。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由上述案例可得知,好地段老屋若要賣掉,已經很難用同樣總價買回相同區段的新屋,而且新屋因有30%左右的公設...
統計資料顯示,2010年以來屋齡超過36年以上的老宅,每季新增的房貸樣本數約2千多件,但整體住宅屋齡隨時間逐漸老化,市場上的老房子數量越來越多,2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數量就超過5千件,數量較2010年呈現翻倍成長,而今年第二季更來到6690件,數量創下近10年新高,同時貸款利率1.82%,則創下2009年Q4以來的新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,老宅數量越來越多,台北市的市中心普...
新北市政府地政局針對今年1月至8月31日止進行29個行政區的所有權人性別統計,其中9個行政區域的女性所有權比例超過男性,包括新莊、林口、新店、板橋、中和、永和、土城、淡水和汐止。隨著時代演進,獨立自主女性人數不斷增加,賺錢能力不輸男性,也能靠自己的能力買房。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,現代女性購屋喜歡買新房子,以當今房價高的情況,在新北市比較有機會買到新屋。其次,若是單身女性,居住在捷運站站點周邊,交通比較便利,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期有許多豪宅陸續完工,通常成屋後因為看得到摸的到,包括大樓興建品質、公設是否完善、建築規劃是否符合需求等,豪宅客都可一目了然,因此成屋後又是另一波銷售期的開始,再加上近期台商回流、資金回流的帶動下,新豪宅的確買氣狀況優於前幾年。實價資料顯示,信義計畫區旁的豪宅「聯合大哲」,累計揭露兩筆交易紀錄,最高價為每坪212.5萬元,此次揭露2018年12月,4樓的低樓層每坪成交191....