信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於國人平均壽命約為80歲,若未辦理繼承會列冊管理15年,逾期仍未申請繼承登記者,則由地政機關移請財政部國有財產署公開標售,由此推測的確可能出現民國前出生,不動產無人繼承現在公開拍賣的狀況。尤其早年有些榮民隨政府撤退來台,本身來台後可能在國內無子嗣,加上年代久遠許多資料難以查證,或者是不動產繼承價值不高,可能是產權不完整的持分不動產,或者是保護區的土地等等,不動產無人繼承最後流...
單身購屋雖然只需要考量個人喜好,但只有自己繳房貸,購屋壓力較重,因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議,單身買房評估財務狀況十分重要,因為不只要準備頭期款,仲介費、規費、契稅、裝潢費等費用都要計算,得先確認自己能否負擔。信義房屋不動產企研室則提醒,單身族如果未來考慮要找個伴,建議可以先購入2房,但月繳房貸金額盡量不要超過月薪的3分之1,並且預留週轉金備用,比較不會因為急需用錢,而有降價售屋變現的情形。除此,徐佳馨建議,單...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,邊間房屋因具有雙面採光、通風優勢,大部分建案邊間會規劃成標準房型,即便房價較高,但也很受購屋族青睞。尤其透天的邊間如果有開窗、採光好,更是搶手,信義房屋復國店店長李聿旌指出,邊間透天行情甚至有機會比其他戶高出1成,相對保值;大樓邊間若有自然採光,也會比較好賣,但因為優質條件不一定只有邊間有,還是依個案而異。住商不動產企研室經理徐佳馨也提醒,要購買邊間的房屋,座向很重要,邊間若是...
首購族想要議價成功,事前調查不可少。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,首先要掌握價格,可透過內政部不動產交易實價查詢網、房仲和目前各大房仲網站了解行情,亦可詢問大樓管理員、鄰居等,他們都能是告知價格的好對象。再者,可以增加對賣方的掌握度,了解是否急售,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建議可以詢問「屋主為什麼要賣屋?」,藉此了解售屋動機,假設因為貸款壓力等因素急需賣屋、變現,那麼議價空間通常比較大。對該區域房價、...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現,反應出今年市場買氣明顯比去年好,不過買賣移轉棟數若單月變化太大,除了淡旺季等波動外,通常會跟新成屋交屋與地政機關的工作天數有關,今年7月移轉棟數較6月明顯增加,應該不僅是景氣因素,還有受到工作天數較多的影響。六都買賣移轉棟數7月為2萬2949棟,應已經創下近3年半以來的新高,台北市7月移轉棟數為2875棟,月增18%且年增6%,新北市則為59...
住商不動產宜蘭文化店店長李佳穎指出,雪隧開通後,為宜蘭創造的一波外地客購屋熱潮逐漸縮減,但因為今年自住客出籠,買氣重新上揚,尤其近期新透天集中交屋,地坪約25-30坪,總價多落在1000-1200萬元,吸引退休族和舊換新的換屋族購買。李佳穎指出,因為千萬宅對在地客來說,仍是不小負擔,因此最近也有新建案推出透天總價僅700-800萬元,地坪約18-23坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,高房價時代,各地都有不少...