針對大安區、信義區的大樓與公寓價差大,信義房義復興仁愛店店長鄭堡聰分析,主要因為兩區地段好,大樓行情原本就高,而大安區陸續有新案推出,屋齡新、單價高,屋齡10年內每坪約90-100多萬元,信義房屋信義世貿店店長孫國豪表示,信義區則是因有納入信義計畫區,不乏單價150-200萬元的豪宅,提高平均房價,因此和舊公寓產生極大的價差。然而因為大安區、信義區發展早,公寓屋齡較高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,兩區公寓...
社區大樓幾乎都有管委會,負責社區運作的大小事,也會依據《公寓大廈管理條例》訂定公約,常見的限制有公共區域不得擺放私人物品,例如鞋櫃等雜物,且住戶不得以「事先不知情」為由,拒絕社區規範。因此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,入住前應花點心思詳閱公約,讓自己盡快融入新社區,尤其有養寵物的人,最好在買房前,就要確認社區公約或詢問管委會,了解能否飼養或是否需登記列管,以免引起糾紛。通常新住戶還會遇到裝潢施工問題,信義房...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,巷弄寬度主要影響的是採光和通風,而且巷子較寬不論停車、出入都比較方便,巷弄過於狹窄,消防車輛無法通行,若又燈光昏暗,容易有消防及安全上疑慮,自然會對房價造成影響。尤其沒有重劃的區域,巷弄多又雜,更容易因為巷寬而有房價落差。信義房屋永和信義店店長許智偉以永和區為例,竹林路39巷有8米寬,舊公寓單價約38-42萬元,但若是竹林路119巷,路寬只有3-4米,舊公寓僅單價約35萬元,兩...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現,反應出今年市場買氣明顯比去年好,不過短期買賣移轉棟數的高點已經出現在7月份,隨房市步入淡季加上工作天數9月因颱風與中秋節天數較少等關係,移轉棟數維持和8月與去年同期相近的水準。六都9月的買賣移轉棟數,總計為1.79萬棟,台北市9月為2172棟,月增3%年變動持平,新北市則是4937棟,月增6%,且年增2%,桃園市則是3212棟月小減1%但年增...
不少消費者在抓購屋預算時,會低估甚至忽略了裝潢成本,導致買房卡關,住商不動產企研室經理徐佳馨建議,民眾如果有資金壓力,看屋時最好找已經裝潢好的物件,等於連同房子一起貸款,或者找屋況好一點的,可減少裝修費用;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說,可以先把基礎工程做好,其餘的用DIY方式處理,或以後再慢慢補強,應先以避免預算超支為優先。現在還有多家銀行提供裝潢修繕貸款,須有不動產抵押,還款年限最長可達15-20年,利率...
新北市因距離台北市最近,又有高度都市化的區域和便捷交通網絡,吸引不少中南部等外來人口移居,根據內政部統計處先前統計,新北市一年有8.6萬人從其他縣市移入,成為全台人口最多的縣市,截至今年8月底,新北市人口已達401萬人。而這些中南部等外地人口移居,形成龐大購屋需求,據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,外地民眾多是因為工作而北上,因此買房最重視交通機能,尤其喜歡沿著捷運居住,或是有高速公路、跳蛙公車等,可以方便抵...