信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2010年開始建照數量就快速增加,2011、2012年的建照數量都超過9萬戶,2013年更出現約13萬戶的大量,從建築完工核發的數量則可發現,使用執照數量也緩步增加,對比2011~2013年的推案量來看,未來也將逐步邁入完工交屋的高峰期。 今年上半年使照數量為3.8萬戶,是2009年以來的新高,其中今年上半年以新北市的7310戶最多,其次則為台中市的6243戶,即將升格第六...
曾敬德表示,當景氣狀況由高點反轉往下時,開發商當然會希望盡早交屋,避免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度,一方面也希望快點回收資金躲避寒冬,而今年底前交屋還可以未來出售可適用舊制,避開房地合一新制,加上明年1月1日的公告土地現值價格仍持續看漲,跨年度可能會讓土地增稅增,因此眾多因素匯集之下,可發現10月的使照數量就出現明顯爆量。 若以區域表現來看,今年以來前10月累計核發使用執照約7.6萬戶,其中以新北市、桃園市與台...
以台北市總體市場表現來看,2016年全市建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆為歷史新低量,2016年全市交易量以中山區居冠,內湖區第二。 至於總體市場減少的項目,受到房市交易不景氣影響,2016年台北市不動產經紀業執業中家數較2015年減少40家。同時土地交易量逐年遞減,2016年交易總金額大幅減少63.19%。住宅的交易量及總金額逐年遞減,台北市2013年至2016年實價登錄住宅交易件數分別為2...
板橋地政事務所主任莊月桂表示,內政部修正地籍測量實施規則部分條文,自今年1月1日起申請建造執照新建建物,不分預售屋或成屋,其「屋簷」、「 雨遮」都不得登記,而建物地下層測繪邊界改以使用執照竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界。 而新制度僅適用於今年1月1日以後申請建照的建物,對於該期限前已取得建築執照或使用執照建物皆不溯及既往,也不會影響到已完成產權登記的建物。 莊月桂進一步指出,推動此制度,也能一併減少不動產...