高雄美術館生活圈從北至美明路,南至河西一路,以東至中華路,西邊到馬卡道路為區域,信義房屋高美館店店長陳世昌表示,千萬元內的物件交易多,主因為今年第一季建商讓利幅度大,另外,外圍區域中古大樓價格不高所致。「新建案多是大坪數的產品,房價上看3字頭,年輕人一看會覺得房價很高很貴,而屋齡10年以上的中古大樓,建材跟整體維護都很好,房價也相對親民。」陳世昌提到,往特區外圍的美術東六街、美明路一帶,區內屋齡在10~15年以上,兩...
專家指出,鼓山有農16、美術館特區等新興重劃區墊高價格,鹽埕區屋齡則相對老舊,不過,論起生活機能,鹽埕區毫不遜色,不少高雄在地人如有購屋需求,也常選擇此區。「智慧市政儀表板」網頁顯示,2019年鼓山區中古屋(含公寓、華廈、住宅大樓)的平均價格19萬6731元,是全市單價最高的行政區,而與鼓山區相鄰的鹽埕區,中古屋單價則是10萬7169元。信義房屋成功漢神店店長吳光祐指出,鼓山擁有農16、美術館兩個新興重劃區墊高房價,...
房仲業者指出,主要是近年商圈往北高雄移轉,兩區受惠鐵路地下化及商業機能強,且房價相對親民、屋齡又不會太舊。內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」,數據顯示,高雄市去年前3季屋齡10-30年中古屋,以三民區和左營區交易較多,分別有1112筆和1108筆。針對三民區交易狀況,信義房屋河堤店店長周清源分析,三民區人口多、居住需求大,且受益鐵路地下化,區內擁有高雄火車站及增設3座車站,以致提升區域能見度,且以...
高雄市政府地政局「高雄實價網」根據2019年實價登錄資料,統計全市27個生活圈大樓、華廈、公寓和套房交易量,其中鼓山區美術館生活圈以成交738件奪冠,其次為楠梓區高雄大學西側生活圈427件和前鎮區光華生活圈416件。針對美術館生活圈房市熱度最高,信義房屋美術東二店店長蔡馨儀表示,美術館重劃區街廓整齊、擁有公園,且受惠於捷運站和鐵路地下化設置,各式生活機能完善,房市一直很熱,並以屋齡5-15年大樓為大宗,單價約20-2...
重劃區街廓整齊、擁有大片綠地,向來受到買方青睞,楠梓區「高雄大學特區」更因1字頭房價,又有加工區就業機會,致使房市交易熱絡。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,高雄大學特區屋齡5年內大樓單價小漲至約15-17萬元,不過仍算是首購低總價市場,3房車位約800多至1000萬元、2房車位則約500多可入手;透天產品則受地價調漲影響而成漲了2成左右,屋齡8-13年、地坪25-35坪透天,總價約為1200-1800萬元。文山特區位於...
根據「高雄市智慧市政儀表板」網站統計的2019年實價登錄資料,高雄市新成屋均價較高的行政區,落在前金區單價28.5萬元和鼓山區單價28.2萬元,分別年增15%和10%。信義房屋成功漢神店店長吳光祐分析,前金區因為腹地小、地價貴,致使建築成本反映在新成屋價格上,其中又以漢神百貨本館周邊地段最為精華,附近有大統百貨、中央公園,且鄰近建設眾多的「多功能經貿園區」、「亞洲新灣區」,因此包含光明街、成功一路和允文街等處,新成屋...