房市329檔期,通常是觀察全年房市走向的第一步,不料今年遇上政府公布土壤液化潛勢區,本以為市場的不確定性因素會升高,結果非液化區反而大逆轉,再加上央行近日宣布將所有管制區域解除,大出市場意料之外,信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示:其實自住型買方的關鍵點在於眼見為憑,土壤液化區雖然會成為一個議價的議題,但現實上大部分新成屋在設計監造時,已提升耐震係數標準,只要無偷工減料之虞,並不會直接受到土壤液化的影響,因此有購屋需求...
土壤液化後房市會不會出現「液價」行情,曾敬德指出,土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同,紅黃標直接反映建物結構受損的問題,故對於房價影響較為直接,而土壤液化區雖然會成為一個議價的議題,但現實上大部分屋主並未直接受到土壤液化的影響,不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價,不過位於土壤液化區域的房子,因為買方的觀望心態,短期內勢必在流通性上會面臨更大的挑戰。不過土壤液化區資訊還是存在有一些辨識的問題,譬如忠孝東路五段上的E....
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土壤液化問題讓原本年後就可以復甦的買氣,又往後遞延了幾周的時間,不過剛性買盤並不會消失,只要土壤液化的不確定因素釐清後,就有機會讓自住型的買盤歸隊,首先受惠的當然還是沒有土壤液化問題的區域,至於有土壤液化問題的區域,民眾可能就會挑著買,挑選結構安全或因應法規有做過地質檢測的住宅產品。 至於土壤液化後房市會不會出現「液價」行情,曾敬德指出,土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同,紅...
各家房仲統計相繼公布今年9月主要都會的房屋交易狀況,整體而言,各區交易量有漲有跌,但在價格上,除了桃竹微漲其餘波動不大。住商機構指出,與8月份相比,9月全台量縮3.2%,整體交易收黑。在區域表現上有增有減,北市量縮15.7%,新北減少13.5%,高雄衰退9.4%;桃園逆勢增加14.5%,台中量增10.9%,台南微揚1.9%。價格上則波動不大。 台灣房屋集團的統計在交易量上較多微幅增加的情形,除了台南微幅量縮,其餘都...
一種以追求美好生活為前提,所謂「生活風格移居」概念,正在世界發燒:在瑞典,白領族或退休熟齡族,多選擇把市中心大屋換成輕盈小宅,而另換屋到生活機能同樣充沛,卻更具生活品質的區域,這樣的概念在台灣也同樣做得到,而且以近期屬於買方市場的趨勢來看,自住型買方能藉「生活風格移居」,升級生活品質,並趁勢活化資產、「移」出一大筆可供投資理財的現金。 根據信義房屋網站統計,近期北市12個行政區實價登錄成交行情,將大樓成交均價和成交...
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋,使得去年家戶購屋比衝上3.58%。她說六都今年買氣優於去年,回到前年水平,房市盤整二年多開始築底,另一方面,重劃區新推案、都更案持續出現破盤價,大幅提升了買方的購屋意願。 綜觀六都今年家戶購屋比,台北市1.63%、新北市2.52%、桃園市3.30%、台中市3.02%、台南市2.08%、高雄市2.34%,除了台北市每100戶中僅1.6戶購屋外,其...