台北市地政局指出,過往預售屋交易市場最為人垢病的問題是以紅單轉讓炒作房價,因新制已賦予地政機關查核權,市府將對業者加強查核,包含購屋預約單是否確實載明承買標的、收受金額、業者是否保留銷售權;若委託代銷業者銷售,將查核是否有經紀人簽章,另也將查核業者所簽訂的買賣契約書內容及轉讓情形。 台北市地政局指出,新制亮點為建案違規將按戶幢及加重處罰。過去建案若逾期實價登錄,是按次處以新台幣3萬元至15萬元罰鍰,即便建案逾期實...
(一)實價登錄2.0 即日起上路的實價登錄新制,有5大重點:1、成交案件地號與門牌須完整揭露。2、預售屋須在銷售前申請備查,且在成交後30天內即時申報。3、增訂機關查核權,並加重屢不改正罰責,最重可按次罰新台幣100萬元。4、全面納管紅單交易,並禁止轉售,違者將按戶、棟處15萬至100萬元罰鍰。5、預售屋買賣定型化契約納管,若違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,可直接按戶、棟處6萬至30萬...
針對實價登錄2.0新制,內政部歸納五大變革重點。 第一,地號與門牌完整揭露,不再只接露區段化的資訊(例如,中正路1-30號),且會溯及既往揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊; 第二,預售屋銷售前將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查,銷售後則要在簽約30日以內申報成交價格; 第三,為查核申報正確性,增加地方政府對交易當事人查閱文件的權責,且若申報不實或未依期限申報,加重罰鍰;&n...
此舉違反營業稅法,經財政部北區國稅局查獲,核定需補徵營業稅額50萬元,並處罰鍰50萬元。國稅局表示,營利事業向建商購買房地,於各期交付房地款時會取得建商依預收房屋及土地款分別開立應稅及免稅的統一發票,如果在未取得房地所有權登記前即轉售,交易標的請求移轉房地登記的「權利」並非銷售不動產,轉讓時無論契約中有無約定房屋及土地價格比例,都須依出售的價格全額開立應稅統一發票給買受人。國稅局提醒,營業人轉售紅單或預售屋,因雙方交...
根據桃園市地政局統計,今年1月平鎮區的交易移轉棟數為297棟,與去年12月268棟相比,微幅成長10%,為桃園市各區中唯一月增率正成長的區域。平鎮今年1月交易量能比去年12月成長的原因,信義房屋平鎮店店長古鴻威表示,平鎮區的客群多是首購、換購等自住客,再加上房價基期低、房價親民,而平鎮的南勢重劃區大樓標的多,綜合上述原因等,使平鎮買氣不減反增。古鴻威表示,去年12月政府打房政策針對投資客和置產客,剛性需求對於政策與外...
2020年國內疫情控制得宜,加上受國際疫情影響,資金停留在國內,雖然去年第一季量縮,房市卻於第二季反彈力道強勁,直至下半年價量齊揚,直至政府祭出打房政策,抑制投機風氣再起,可見在去年12月房市價量有受到壓抑。信義房屋公布的第四季都會區房價指數,明顯看出去年第四季房價季增率成長有趨緩,台北市微幅衰退0.04%,其中以高雄和新竹季增率成長幅度均有超過5%之水準。信義房屋企研室分析表示,雖然去年12月國內房市受央行推出選擇...