信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出,從央行新的規範看起來,進一步打擊投資的意味濃厚,只要以法人名義購置住宅,或自然人第三戶以上的購屋貸款,成數都降到5成,並將新北市外圍與桃園市的4大熱區納入選擇性信用管制範圍內,除了控管金融機構的放款風險外,也更進一步圍堵可能的房市投資漏洞。 至於對於房市影響,首先被點名的區域,短期區域內的買氣轉趨觀望,尤其是多屋族或置產型的買方。整體來看,此次新的規範延續居住正義的政策主軸,...
台股今年萬點行情但對於購屋人來說相對無感,根據信義房屋的購屋意向調查資量顯示,僅有17%的受訪者表示台股上萬點購屋自備款因此而增加,有高達75%的多數受訪者則表示購屋自備款並未受惠台股萬點行情而增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波台股萬點行情,漲勢集中特定大型權值股上,一般散戶受惠有限,另外一方面,購屋人可能在自備款的資金理財上比較保守,避免投入風險太高的金融工具,所以台股上萬點行情對於一般購屋人較...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市中心區域因為房價水準最高,加上又是政策主要打擊的對象,因此成為此次房價下跌的震央所在,且市中心房價下跌趨勢向外擴散,和過去一年相比台北市房價幾乎呈現全面下跌,且大台北以外的地區也逐漸感受到北部房價修正帶來的涼意。 根據信義房屋統計北市每季度的房價表現來看,住宅大樓修正最大的地區落在大安區中,平均房價從2014年第2季的每坪102.4萬元,修正至現在的每坪87.6萬元,信義區...
信義房屋4月房市交易量月增3%且年增2%,台北市交易量年增23%且月增20%,同時平均成交價格為每坪61.8萬元,高於3月與去年同期的水準,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月台北市的市中心買氣持續回籠包括信義區、大安區、中山區、松山區與中正區的交易量都較3月明顯增加,帶動4月北市的平均成交單價向上攀升,除了市中心買氣回籠之外,有較多新房子可選擇的內湖區交易量也同步量增。 新北市4月的表現穩定,年增3%但月...
其中內湖區受惠企業進駐內科熱潮,2016年出租面積近3萬坪,為各區之冠,保持租賃市場主力區域的地位,至2017年第一季仍是交易面積最多的區域,中山區則受惠金泰段新商辦完工,排名第二,而信義區則榮膺租賃市場成長最快速的區域,2016年整年出租去化2.2萬坪,較2015年大增四成,在信義計畫區頂級商辦推陳出新的帶動下,也使信義區成為2016年出租面積成長最多的區域。 內科以西湖段為首,隨著連續幾季西湖段都是2%以下的超...
信義全球資產王維宏經理指出,曼哈頓世貿大樓價格較新光三越A8低,曼哈頓流標後,幾乎可以預期A8出脫機率低之又低,兩案雖然位在黃金地段,但收益率都未達壽險最低收益標準2.875%,且為極高總價產品,能出手的買家本就有限,今日流標的結果並不意外。兩項指標案皆以流標收場,雖反應不動產市場寒風吹的困境,但反觀十月成功標脫案件,卻說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理,即使市場極地風暴來襲,口袋夠深的買家仍不畏寒風而來,像中信...