系列講座的首場將於5月19日在樹林地政事務所舉辦,邀請正聲廣播電台「日光大道」房產節目的主持人張欣民,講授「從預售屋制度看交易安全及風險」專題;樹林地政事務所表示,因預售屋交易時,不僅沒有實體建物、且尚未辦理產權登記,使得交易糾紛屢見不鮮,為了增進民眾對預售屋交易知識,並宣導預售屋相關制度,特別舉辦此次講座,以提升預售屋的交易安全。 樹林地政事務所指出,講座中,張欣民將利用實務案例進行經驗交流與分享,並由淺入深幫助...
在年關將近之際,隸屬於信義集團旗下之「安信建經」總經理張峰榮給予計劃裝修的民眾幾點提醒: 一、應先挑選具備室內裝修業登記證之合格業者; 二、合作時請務必簽訂白紙黑字的合約,詳讀並確認約內條文; 三、再搭配公正第三方的裝修履約管理機制,讓每筆款項公開、透明,以降低裝修糾紛之風險,除了維護消費者自身權益外,亦保障裝修市場之交易安全。張峰榮更提到:「網路的普及讓許多消費者會不斷比價、貪小...
依據信義房屋企研室網路問卷調查顯示,2015年以來累積的購屋動能相當強勁,以2020年第四季的購屋意向調查來看,看漲房價比看跌的多。因交易熱度高,換屋族群紛紛出籠,然而糾紛事件也易增加。日前曾有其他媒體報導過,民眾賣屋遇到糾紛,被害人賣屋不僅沒拿到屋款,房屋竟被拿去民間借貸抵押,欲換屋的夢想瞬間化為烏有。安新建經履保業務經理丁義峰指出,此類詐騙手法假買方專挑房屋無金融機構貸款抵押之賣方為目標,簽約後迅速付1~2成簽約...
本波查核不合格比率最高前三項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」,均為五成左右,常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間,或業者單方決定交屋期限,逾期就不負保管責任,停車位沒有載明高度。另外「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失,如業者單方決定「土地」面積誤差不找補,或僅規定房地登記面積「不足」3%始得解約,瓦斯內管費用約...
南市府地政局長陳淑美說明,而有關媒體報導案老屋每坪開價 63.54 萬元,經查該物件 3 房 1 廳 2 衛,總價開價 598 萬元,土地 16.03 坪,權狀登記建坪 9.41 坪,從建物格局來看,明顯非現況 3 層樓透天厝之實際建坪,以此非實際建坪估算,當然會有每坪 63.54 萬元的誤解,且該銷售總價僅為賣方開價,目前仍未成交,實際成交價格仍應參考附近實價登錄揭露資訊,並留意備註欄非屬正常交易情況的資訊,以供判...
國內疫情控制得宜,房市買氣火熱,但交易糾紛易增加,謝宗興說,房屋交易買賣,買方的責任是給付價金,賣方就要負起瑕疵擔保責任,簡單的說,瑕疵擔保責任即「賣方有義務要交付無瑕疵物品予買方」,並且賣方必須負擔法定無過失責任。依照法令規範,賣方在出售房屋時,若有瑕疵,包括漏水、壁癌和水管阻塞,應主動告知買方,若刻意隱瞞的話,則須負擔法律責任,依民法第359條規定:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人...