【貼心提醒】110年7月1日起,無論是個人或營利事業,凡是交易105年1月1日以後取得之房地,都適用「房地合一稅2.0」! 圖片/ 財政部
當簽下土地或房屋買賣契約書時,這張契約即發生了法律效力,代表買賣成交的意義。假使買賣雙方有任何特殊條件協議,都必須附加明訂在契約上,如定金收據約定內容就要轉載於契約書上。若自行出售房屋者,則可到內政部地政司下載『成屋買賣契約書』範本,而契約書上應明確記載的項目有: 1. 雙方立約人姓名: 簽約時應先確定簽訂人之身分為真正,例如國民身分證或駕駛執照或健保卡等身分證明文件之提示。如限制行為能力人或無行為能力人訂定契約時,...
從確認賣屋、找到買方談妥價錢和條件到買方決定交易後,緊接著要面對的就是一連串的房屋產權過戶手續,其中簽約、用印程序繁瑣,以下為你說明相關流程,讓你的售屋經驗成功無缺憾。 不動產買賣實務上有二種契約,分為私契及公契,公契係作為產權移轉之用,私契中關於不動產簽約之訂定如下說明: 稱買賣者,謂當事人約定一方移轉財產權於他方,他方支付價金之契約(民法第三百四十五條)。當事人就標的物及其價金...
阿誠與琳琳的小兒子今年要升小一,為了給孩子好的學習環境,兩夫妻決定出售現在居住的小套房,但兩人先前都沒有售屋的經驗,一時之間不知該從何著手… 一、賣屋訣竅1. 售價是否公平合理房屋價格應考量所處地段、建築結構、屋齡、樓層、裝潢、收益效益、改建效益等因素,建議定價時可以參考附近成交案例或上「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢,了解最新市場變動狀況,並依自己房屋條件訂立合理出售價格。2. 瞭解稅費負擔:不動產買...
賣屋可以自售,您也可以委託房仲代售,賣屋過程的繁瑣事項林林總總,交由專業的房仲人員先行把關,除了提供鄰近房屋市場行情成交價,幫你訂出合理屋價外,過程中更摒除可能產生的詐騙問題、帶看房屋時的人身安全問題,讓售屋速度加快,也更輕鬆上手。甚至連成交後的稅務問題,房仲業者都能提供詳細諮詢,即使完全無售屋經驗者,也能完美售出房屋。自售、房仲代售優缺點比一比仰賴房仲業者代售房屋,對於忙碌的現代人來說不失為一種輕鬆的售屋方式,而房...
如果您目前持有的房屋當初買進價格高於目前市價,表面上,現在賣屋可能就立即損失數十萬之譜,導致許多屋主「捨不得賤價賣屋」。其實,換屋是一買一賣,房價漲跌基本上關係不大,假定原購350萬元的房屋以280萬元賣出(房價下跌20%),損失了70萬元,表示只要320萬元就能購買到原來價值400萬元的房屋(假設所買、所賣房屋房價跌幅相同),反而「賺到」80萬元,因此一買一賣之下,賣屋實質上並不見得會有損失,甚至還可能賺上一筆呢!...