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  • 租屋 房客篇 租屋規劃 如何評估租屋費用

    關鍵字︰ 租屋租金補貼

    ►額度:房屋租金支出,綜合所得稅結算可申報,每戶以12萬元為上限,但與申報購屋借款利息,相互衝突,需擇一條件抵免。►資格:房客本人、配偶或申報受扶養直系親屬,租屋自住且不做為營業或執行業務使用。►檢附文件:(1)租賃契約書及付款證明影本(租金簽收證明、ATM轉帳明細、匯款證明)。(2)自住使用證明、自住切結書、承租地址辦理戶籍登記的證明(三擇一)。

  • 租屋 房東篇 圓滿出租 簽定租賃合約注意事項

    關鍵字︰ 簽約租賃

    口頭契約雖具法律效力,但為避免日後權利義務產生爭議,最好能簽訂書面契約,正式書面契約是保障房東與房客良好關係的第一步。 契約中應載明下列重點:· 租期、租金、租金調幅與租金給付方式· 前期房客水電、瓦斯、電話之處理· 搬入時間確定· 租賃設備、相關稅費、管理費、水電 瓦斯費之使用與修繕費用的歸屬· 違約或提前解約之處理· 其他當事人...

  • 租屋 房東篇 理財評估 出租稅務相關說明

    關鍵字︰ 稅租賃所得

    租賃所得需合併於每年綜合所得稅裡一同申報。租賃所得並非租金收入,須先扣除必要費用。 計算方式為:· 租金收入 - 必要費用 = 淨收入 (這才是租賃所得喔!)· 租賃所得 + 年度收入 = 綜合所得  (併入綜合所得稅申報,稅率和出租方當年度的淨所得級距有關。) 【註】必要費用有兩種計算方式:1.列舉方式  2.以房租43%當作費用  

  • 租屋 房東篇 出租規劃 出租還是出售比較好?

    關鍵字︰ 出租出售

    房市經歷一波10年多的上漲走勢後,從2014年開始轉折向下,短期間房市還是在修正的景氣循環過程中,這幾年因為投資需求而購屋的屋主,想要出場可能就會面對資金虧損的問題,因而有人考慮將房屋出租等待景氣回溫,不過國內的租金投報率低,加上每個月有房貸支出,且持有稅負增加等因素,到底要如何面對手上閒置的資產,的確是個相當的難題。

  • 賣屋 賣屋常見問題 稅務相關 以子女名義買房,需準備哪些資金證明?若是贈與子女,要繳納贈與稅嗎?

    關鍵字︰ 贈與稅稅

    更新日期:2022.05.06   財政部臺灣省北區國稅局對此提出說明,限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產,應視為法定代理人或監護人之贈與。 簡單來說,因為無資金來源證明,無法證明子女是有能力買房的,國稅局可能會認定此行為是贈與,而追繳贈與稅喔!當然,若能證明支付之款項屬於子女所有者,不在此限。   所以若您是20歲以下、未結婚要買房,或是您是父母要以20歲以下、未結婚子女的名義買...

  • 賣屋 賣屋常見問題 稅務相關 房地贈與超過每年免稅額度的處理方式|父母贈與子女房產該如何節稅?

    關鍵字︰ 贈與稅免稅

    房地贈與總額,若超過每年244萬免稅額度該怎麼辦呢?其中一項常見的做法便是,分年分比例贈與(逐年贈與)。 *房屋贈與,建物是以評定現值去算;土地是以土地公告現值坪數持分去算。舉例:

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