過去一段推升房價上揚的工程造價,短期內似乎出現到頂的趨勢,根據主計處的營造工程物價指數顯示,今年6月營造工程物價指數為108.77,年增率為-0.23%,是近6年半以來首度連2個月年增率衰退,從2017年以來營造工程物價指數單月年增都只增不減,反映短期造價應該已經到頂,且也已經充分反映在推案的房價上。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,造價上揚帶動全台房價走揚,尤其是2021~2022年更為明顯,不過近期原物料價...
央行16日針對個人第二套房貸成數限縮,造成市場上的話題,信義房屋針對官網使用者調查顯示,約有17%受訪者表示影響很大,但有44%表示首購沒影響,有11%會以配偶名義購屋貸款,沒影響,17%則表示自備款成數夠,若由調查結果顯示,央行新制對於市場「影響者小眾,受影響者很有感」。央行發現自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升,據央行統計,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數, 2021年10...
平均地權條例即將上路,不過由於政策發酵時間已久,市場逐漸消化政策的利空消息,加上政策即將上路,本來就在市場上看屋觀望的民眾,趕在政策上路前購屋,因此統計4月全台預售揭露量已達8314件,件數創下過去13個月以來新高,雖然投資退場,但過去一年累積的買氣似乎有緩步回流的氛圍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年農曆年後房市買盤回流,預售案場的確銷售狀況也逐漸動了起來,雖然整體買氣不像一年多前那麼火熱,但仍有些個案...
文/成采錡 據住展雜誌統計,北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1,123個,較2022年Q4增加52個,季增幅約4.9%,已是連三季增加。與去年同期相較,增加81個,年增幅約7.8%。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,市場買氣低迷,建案銷售速度放緩,加上去年地方選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮,使北台灣銷售中建案數量持續增加。儘管部分個案延後公開時間,北台灣銷售中建案數量仍在今年4月攀升至1,193個。 ...
從去年第一季開始,央行出現罕見的連五季升息,房貸利率也正式回到2%年代,所幸本季升息告一段落,房貸族終於可以鬆一口氣,過去五次升息累計調漲0.75%,以今年4月購置住宅貸款餘額高達9.4兆估算,連五升息後國人光利息支出一年總計就多出700餘億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,利率升升不息加上房價創下歷史新高,去年房市開始量縮整理,房貸族則發現每個月的房貸金額越來越多,加上通膨日常生活開銷也明顯增加,尤其是過...
由於5月工作天數較多,加上今年農曆年後的買氣緩步回升,因此5月統計個人的房地合一稅收回升到33.3億元,較4月的22.9億元明顯增加,一方面因為工作天數較多,帶動稅收增加,一方面也反映市場緩步回溫,不過與去年5月同期相比,仍減少約6%的幅度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若把4、5月平均每個月房地合一稅收約27億元,其實就和3月相當,短期比較明顯波動因是來自於工作天數的差距,由於整體市場3~5月...