根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月,觀察過去幾年的房貸期數變化,2015Q4~2018Q4房貸期數呈現溫和增加,不過2019Q4~2022Q4房貸期數呈現加速趨勢,顯示過去一段利率還在低檔期間,已經有越來越多人使用30年期房貸,隨後房價走揚,30年期房貸更為盛行,去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期,若是40歲才購屋的民眾,沒有提前還款規畫,可能會繳到退休。信...
國內房貸利率從去年累計升息五次,共計升息0.75%,根據官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元,以此金額推估升息前後,國人每年房貸利息將增加約700億元,其次則是建築貸款到今年2月餘額3.14兆元,升息前後開發商利息將增加236億元,持有與開發不動產的資金成本都將明顯增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內經歷相當長時間的資金量化寬鬆,已經習慣低利環境,不過房價走高,國人房貸越揹越重,房貸期數越拉越...
國內房價去年已經來到新高,購屋人為了追趕房價,一方面使用30年期房貸去扛一間房子,一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔能力,不過去年以來央行利率連5升,房貸利率的地板價也站上2%,國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮,對於不動產等資產較為不利,國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮,從去年起連續五次的溫和升息過後,房貸利率將創下1...
根據聯徵中心資料顯示,去年第四季六都加上新竹地區的平均房價,首度全數站上千萬元,顯示購買千萬住宅狀況越來越為普遍,但若比較過去四個年度同期房價來看,包括新北、桃園、台南房價普遍多出約180萬元,不過新竹市4年房價多出283萬元,新竹縣則多出411萬元,房價增加遠超過六都等主要都會區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年下半年房市已經轉淡,但同時間可能有些預售持續交屋,帶動整體房價創下新高,尤其...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房價能夠持續大漲,30年期房貸是重要的關鍵資金力量,使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔,同時也能提升買方對於房價的負擔能力,以前20年期的房貸是市場主流,現在已經是30年期房貸當道。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第三季的房貸期數全國為291期,約24年又3個月,房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過25年300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波原物料、工資等價格上揚,都反映在房價與裝潢費用上,連帶租金也會反映房價走揚而上漲,整體民眾不管是租還是買的代價都明顯增加。根據聯徵中心最新統計顯示,今年第三季購屋人平均購買1218.4萬元的房屋,金額創下歷史新高,購屋人為了降低購屋負擔,選擇以30年期房貸,拉長還款時間以求降低每月的房貸負擔。至於主計處公布的租金指數,今年11月全國租金指數則創下歷史新高的107.14,且最...