信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市近年完工的地標與景觀豪宅,持續有實價揭露的價格釋出,不少在預售時都有每坪200萬元以上的成交紀錄,現在豪宅案普遍銷售期都拉的很長,從預售一路賣到屋齡5、6年都不奇怪,一方面可能是開發商惜售對價格有所堅持,一方面則是目前買方多自用且可挑選產品多元,因此銷售時就一戶一戶慢慢去化,不過指標地標型的豪宅社區,即使是慢慢去化累計金額也相當可觀。此次新揭露的「聯合大於」,27樓成交2....
大家房屋企劃研究室郎美囡指出,買房有四種大雷區要注意,包括海砂屋、輻射屋、凶宅和漏水屋。 一、海砂屋 海砂屋是蓋房的混凝土中氯離子超過標準值,容易造成混凝土剝落及鋼筋外露的問題,會影響居住安全,目前官方有列管的海砂屋清冊,建議民眾購屋前可先上網查詢,尤其建築物完工年度在民國70至80年的老屋比例較高。 二、輻射屋 輻射屋指的是鋼筋有輻射汙染,會產生對人體有害的放射物質,增加致癌機率,依據官方偵查及評估,輻射屋...
依照規定,由於陽台設定為逃生空間,因此將陽台外推等行為均屬違法。不過,若為防墜考量則不在其內。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若是裝設防墜措施,包括加窗,但不可封死,則非違法行為。若買方想得知是否買到陽台外推的物件,曾敬德提醒,消費者購買新成屋時,可向建商了解室內空間使用用途是否符合使用執照規範,若購買二手屋,則可詳問房仲經紀人,通常都會載明權狀坪數與增建情況,另也可向管委會索取該社區或該戶的竣工圖,甚至也可...
經地所通知之所有權人無須再向建管單位申請使用執照及竣工平面圖,只要攜帶通知公文、身分證明文件和建物所有權狀等,至新北市各地政事務所填寫申請書並繳費即可申辦。 汐止地政事務所黃美娟主任表示,為完整揭露房屋資訊並落實房屋實際面積與登記資料一致,新北市各地政事務所受理陽台補登的測量案件,辦理完畢後就會主動寄送公文提醒同一使照尚未辦理的建物所有權人,可申辦陽台補登。 黃主任進一步表示,早期領有使照的建物陽台,因登記制度規...
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房要買多大坪數,首先要考量預算,其次則是家庭成員人數與需求。舉例來說,如果是一家三口,至少需2房產品,才能家長一間房、小孩也有自己的空間;若是一家四口,2個孩子同性別,2房產品或許能夠容納,但若2個孩子不同性別,建議考慮3房產品,孩子長大後才能擁有各別的空間。徐佳馨也提醒,目前新成屋公設比大約都在3成以上,也就是買30坪產品,室內實坪大約只有21坪,需特別注意;另外,有些室內格局比較...