銀行房貸主管表示,根據央行統計台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行的新承做房貸,因市場占比近四成,為參考指標。最新7月的房貸利率平均為1.619%,今年來最高為2月的1.638%,以年息1.64%試算,房貸每千萬元的年息是16.4萬元,平均每個月低於1.4萬元。進一步觀察五大銀行新承作房貸利率,銀行房貸主管指出,從2009年2月跌破年息2.0%之後就一路向下,2016年7月跌破1.7%,至今都未再重返其上,更持續...
根據中央銀行最新公布的數據,五大行庫新承做房貸加權平均利率為1.626%,不僅是歷年次低紀錄,更是自2009年以來連續115個月在2%以下,近來民營銀行為爭取新的房貸業務,市場上更有業者祭出最低1.58%起的超低房貸利率專案,時間拉長四五年來看,條件反而比政府的政策房貸更優惠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去民眾購屋都會以政府優惠房貸為首選,但在長期低利率環境下,政策房貸與一般銀行房貸的利差已愈來愈不明...
民營銀行去年在房貸市場風光搶市,一線民營大行、中國信託商銀和台北富邦銀行房貸放款,一路「向上狂奔」,分別擠進房貸市場第三和第五大銀行,但民營銀行房貸「淨增餘額」衝太快,紛紛開始拉警報。 房貸放款原本是公股銀行的地盤,但過去幾年,多家民營銀行開始搶大餅,中國信託商銀在2015、2016兩年,房貸淨增餘額高達1300億元,一舉擠下合庫銀,在去年坐上市場第三寶座。北富銀和國泰世華房貸淨增餘額也各有550億和647億多元,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都會區銀行密度高與業務多,民眾很難不跟銀行保持一定的往來關係,加上銀行也有承辦許多政策性的優惠房貸與貸款利率相對有優勢,長久以來銀行一直是民眾購屋貸款的主要往來對象,不過從聯徵中心的資料顯示,仍有超過15%的民眾購屋時,會選擇非銀行體系的金融機構,包括信用合作社、農漁會與壽險公司等。 曾敬德表示,信用合作社與農漁會等非銀行體系的金融機構,同時可進行存放款的業務,最大特性就是有...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然低利環境對於房市基本面仍是偏向正面,但國內房市早就已經反應低利的條件,現在的低利對於價量仍有支撐,但再刺激價量的空間有限,因此從統計資料發現,即使利率連續的下滑,包括布8月五大銀行新承做房貸利率下滑至1.638%,創87個月新低,房貸利率連續14個月跌破1.7%,低利條件對自住客有利,但並未帶動新的購屋需求。 今年前八月累計五大銀行的新承做放款金額達2870億元,與去年同...