房貸成數高低的最大關鍵,是銀行鑑價金額,而銀行首先看的就是「房屋地段」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果地段好、位於都會區、鄰近捷運站或交通便利等,自然會有比較好的貸款條件;反之若位處偏遠的郊區或鄰近嫌惡設施,銀行核貸成數都會打折,甚至屋況較差,有海砂、輻射等瑕疵問題,銀行多不會承貸。「屋齡」也是核貸條件之一,一般銀行粗略算法是「貸款年限+屋齡」不要超過50年,假設貸款20年期,就盡量挑選屋齡30年內的房...
同時段,全國工業用地累積成交總額近2,850億,以桃園市熱度最高,交易總額達704億,約占全國25%;台北市占17%、新北市占20%、新竹縣市占4%,合計北部工業土地交易總額約1,881億元。高力國際調研部董事梁儀盈表示,中美貿易戰使得工業地產需求增溫,2018年工業地產成交總額達819億,相較2014年低迷時的494億,成長幅度達66%。相同時間,工業生產毛額亦由2014年的8.4兆成長至9.2兆,成長幅度達12%...
信義房屋企研室針對今年第二季國內房地產市場進行分析指出,從總體經濟層面來看,美中貿易戰引發台商回流及轉單效應,使得出口及投資優於預期,今年第二季經濟成長率概估值大幅上修0.63個百分點,來到2.41%,不過隨美中貿易摩擦加劇、各國股市震盪,全球經濟走勢現疲態;在房地產市場方面,則一擺過去低迷氣氛,上半年全台建物買賣移轉棟數來到14.32萬棟,年增5.2個百分點,創下近五年新高。房價部分,雙北房價維持微幅上揚走勢,其餘...
有陽台的最大好處是有洗衣、曬衣空間。信義代銷指出,受限購屋預算,有陽台需求者以換屋型買方較多,看中的多為通風採光佳,多出一點空間,增添生活品質。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也說,陽台可放置拖把、水桶、腳踏車等雜物,所以建議寬度至少95公分、長度至少180公分,才有足夠空間擺放洗衣機、曬衣物。沒陽台、或僅規劃一個小工作陽台的格局,則通常出現在套房或小坪數住宅,信義代銷解釋,因首購型買方多認為陽台較沒必要,往往不想多花錢...
桃園捷運由八德區建德路的擴大重劃區起,沿途經大湳商圈、桃園區的台鐵桃園站、藝文展演中心,到蘆竹區南崁一帶,再轉往大園區的航空城,最後與機場捷運線會合,可說是藉由串連機場捷運、捷運棕線貫通桃園、中壢、航空城等3大都心,並藉由捷運三鶯線延伸至八德段,再與大台北都會區捷運系統做連結。觀察沿線區域,以大園區房價最為低廉,據桃園市不動產交易e指通統計,今年1~5月大園區航空城計劃地區的中古大樓交易均價每坪僅8.8萬元,但住宅量...
台中市交通局長葉昭甫指出,大台中山海環線計畫總經費714.02億,中央補助353.29億,市府負擔360.73億。考量鐵路屬中央財產,未來興建營運與產權歸中央,市府將爭取由中央專案全額補助經費。山海環線計畫包含多個分項計畫,「台中都會區鐵路高架捷運化」全長21.7公里,於去年10月通車;「成功到追分雙軌化工程」路線2.2公里,經費15.4億,已於2017年11月開工,預定明年完工;「山線鐵路高架大慶延伸烏日」全長3....