內政部分析,危老重建快速成長的原因,在於法規提供簡便的申請程序及最高1.4倍的容積獎勵,而各地方政府也積極推動輔導機制,包括危老重建的輔導團、推動師及工作站,由專業人員深入老舊社區,直接與居民面對面溝通並給予協助。各界關心危老重建時程獎勵將於2020年5月屆滿,內政部也積極與各地方政府研商,預計提出修法,將建築容積的時程獎勵減半為5%,逐年遞減1個百分點;同時新增規模獎勵,鼓勵擴大整合,繼續爭取最高10%的獎勵。此外...
信義全球資產經理王維宏表示,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,未來1-3年台北市較無大規模新增供給,而危老都更大樓持續增加,帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。從買賣交易來看,2019年辦公買氣熱絡,投資及自用型買方信心大增,北市辦公交易金額明顯增加,在無新增供給的情況下,北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元,整體租金資本化率落在2.5%,表現最為亮眼的頂級辦公A+...
新莊區中正路新生巷附近社區,面積約1,905.13平方公尺,現況為地上4層建築物,共計有56戶。由於建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象,經耐震詳評鑑定屬「有立即危險,建議拆除重建」。由於社區對於辦理房屋重建已有共識,因此由新北市府公告劃定為更新地區,協助該社區居民重建家園。 新北市府強調,經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者,皆為「都更三箭」行動策略優先對象,社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重...
信義全球資產經理王維宏表示,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,未來1-3年台北市較無大規模新增供給,而危老都更大樓持續增加,帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。中美貿易戰開打快2年,全球產業生態加速重整中,造成許多台商回台設廠,帶動自用型買方需求增加,使得買方結構性轉變,以往少見零售、壽險業購入工業地產,在今年提高投資比例,為整體不動產市場注入千億資金。從買賣交易來看...
內政部次長花敬群表示,國家住都中心並非單純將國有土地興建出售,而是考慮過都更基地和周邊的產業結合發展,因此本案以串聯北大同周邊紋理脈絡及產業發展為主要理念。麗寶集團董事長吳寶田補充,大同區是台北市最早發展的地區,周邊具備豐富的歷史資源,該案基地緊鄰台北花博、圓山捷運站,具備極佳地理區位,透過這次都更案,將形塑新的北大同風貌。國家住都中心指出,該案最大亮點是麗寶建設將回租經營由台灣銀行分回的「南側A區」房地20年。這2...
本次修法將原先建築物及環境狀況評估方式,簡化指標為9項,並建立明確檢討方式,未來申請自劃單元僅需符合都更條例第23條所稱環境窳陋、妨害公共交通、影響公共安全以及居住環境惡劣等情形之2款指標。另外,為配合本府大眾運輸導向都市發展規劃,補充調節地區都市與空間機能,針對位於捷運車站出入口為中心半徑300公尺範圍內之優先區位,僅需符合任1款指標即可提出自劃單元申請,積極活化都市交通節點土地利用效率。為積極促進危險老舊建物更新...