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  • 信義焦點 全台50年以上住宅達百萬戶 每2間住宅就有1間屋齡超過30年

    2023.05.26| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 575
    關鍵字︰ 屋齡都更

    根據不動產資訊平台資料顯示,今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年,其中就有101萬戶屋齡在50年以上,高達462萬戶的屋齡在30年以上,比例達到51%,每2間就有1間屋齡30年以上,顯見國人住在老房子狀況普遍,北市30年以上的房子占比更高達72%,至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%,僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市的屋齡老舊,加上缺乏大型重劃區供給,新房子...

  • 市場快訊 人口外流也沒差!2.1萬人出走大安 新建案房價一坪照漲24.2萬

    2023.05.25| 新聞來源:住展房屋網| 358
    關鍵字︰ 新建案人口

    文/成采錡 經台北市民政局統計,近五年來(2018年4月至2023年4月),台北市總人口數減少約18萬人,12個行政區的人口數量全數下滑,並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計,近五年間,北市各區新建案房價皆上漲,其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元/坪,顯示北市房價未因人口負成長而下跌。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯,主因是北市作為首都,買盤除...

  • 信義焦點 都更路漫長 信維大樓小店面每坪月租6500元

    2023.05.25| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 332
    關鍵字︰ 信維大樓公辦都更

    北市精華路段的信維大樓,因為建築老舊加上環境複雜,雖然已經屋齡超過50年,但整合改建的難度相當高,不過因為地段精華,加上早期規畫有許多攤商,信維市場成為周邊居民重要的民生消費場所,沿街店面雖然面積不大,但換算租金單價不輸給熱門商圈,近期實價揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬,每坪租金達6500元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,整合都更改建常見一樓店面、頂樓頂加,有這些狀況都會增加整合時的難度,加上所有權人...

  • 市場快訊 你稅了嗎?安新建經提醒:『房東、貸款族都該輕鬆稅的「列舉扣除額」,最高省下12萬!』

    2023.05.24| 新聞來源:安新建經| 532
    關鍵字︰ 節稅綜合所得稅

    一年一度的全民申報綜所稅進入倒數計時,今年無疫情需隔離等因素影響,沒有像過往兩年能展延繳納期間,萬物齊漲升息不停,民眾最想知道如何報稅合法又能聰明節稅,安新建經告訴大家在試算個人所得申報時,如果列舉項目有超過「標準扣除額」,就可以選擇「列舉扣除額」以減低所得稅負擔。安新建經劉易昌執行經理指出,去年有貸款買房或租房屋的人,可運用「自用住宅購屋借貸利息」與「房屋租金支出」擇一適用,為個人所得稅申報列舉扣除項目;若去年有出...

  • 市場快訊 放寬都更門檻加速民辦都更 桃園更新都更單元劃定基準

    2023.04.30| 新聞來源:住展房屋網| 416
    關鍵字︰ 桃園都更

    文/梁博超 為加速推動桃園都市更新,桃園市政府於4月24日修正「桃園市都市更新單元劃定基準」,放寬都更基地三大檢核條件,包括面臨道路條件,危老建物轉軌都更,以及環境檢討指標條件,希望能增加民間參與都更意願。 放寬都更門檻加速民辦都更 桃園更新都更單元劃定基準(圖/桃園市政府) 原先規定都更重建基地,須臨接一條以上計畫道路才能進行重建,但考慮到桃園老舊市區土地可能無面臨計畫道路的情形,本次修正放寬條件,只...

  • 信義焦點 信義房屋團隊給力 幫屋主找出售屋風險

    2023.04.26| 新聞來源:信義房屋| 351
    關鍵字︰ 不動產說明書先義後利

    信義房屋全台直營,不僅有專業的不動產經紀人員第一線服務客戶,更有強大鑑價、代書等後勤團隊當後盾。例如信義房屋嶺東忠勇店同仁曾接到一件售屋委託,就是鑑價部門製作不動產說明書時,發現土地持分有誤差,也因為如此,等於替屋主降低日後可能產生的產權糾紛、交易風險。信義房屋民國78年領先業界,推動「先行產權調查,再進行買賣」,也就是接到屋主委託出售房屋時,要先進行產權調查並製作不動產說明書後,經紀人員才能開始進行銷售工作,希望透...

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