平均地權條例在今年7月1日正式上路,其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報,統計7、8月共有解約147件,若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看,預售解約率約略1%,其中解約件數較多的是高雄市,7、8月份共45件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新制上路後預售屋各類交易現況更為透明,以實務經驗來看,雖然契約規範解約會有一定的違約款項,但有時候建商也會評估個案實際狀況,倘若真的家中發生變故,不一定會緊咬...
文/陳曼羚 不少高資產族群喜歡當房東,不但可坐收租金,同時賺取增值,不過國稅局提醒,「租金所得」需申報租賃所得,如果房客解約,以押金抵付「違約金」,則是其他所得,房東均應申報繳納綜合所得稅,以免遭罰。 財政部高雄國稅局表示,近日有位房東陳先生表示,房客因營運困難而結束營業,提前解除租賃契約,因房客未租滿租賃契約所定期間而收取,或由押金抵扣的違約金,不知該如何申報綜合所得稅。 國稅局說明,「租賃所...
一般購屋流程中,若遇見心儀的物件,房仲會建議盡快下斡旋展現購屋誠意、進入議價階段,確保可以順利買入房子。但買房是多數民眾第一次動用大筆資金消費,對於買房整體流程陌生,對此,信義房屋於自製Podcast節目《房屋聽信義》中請來信義房屋台北東門店店長程紹幃親授眉角,為民眾說明何謂斡旋、哪些情況可以反悔以及斡旋前需要清楚哪些事情。程紹幃在節目中提到,為了保證雙方都有交易的意願,購屋進入議價階段,會進行斡旋或是簽訂要約書。兩...
文/住展雜誌 中央銀行6月中旬推出第5波房市選擇性信用管制措施,六都及新竹縣市第2戶購屋貸款上限為7成,遭質疑提高換屋族先買後賣的資金壓力。與行庫研商後,央行10日提出配套措施,宣布符合規定的換屋族可不受限貸7成限制,且6月16日起申辦的貸款案件均適用。 借款人符合這條件 不受貸款7成限制 央行說明,此次配套措施適用對象為名下已有1戶房貸,但為換屋擬申辦特定地區第2戶購屋貸款的民眾。如果民眾與承貸金融機構切結約...
市場出現第二套房貸恐影響換屋等聲音,央行基於保障自用的態度不變,有條件放寬部分規定,對於特定地區的第2戶購屋貸款,需要與承貸的金融機構切結,包括第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權,就可以不受央行貸款上限7成之規定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前實務上碰到因為央行第二套管制上限,而影響到買賣交易的比例仍低,主要客戶大概也知道第二套房貸...
信義房屋說明,成屋買賣付款方式,多依簽約、用印、完稅、交屋等四階段,大多由買方在各階段需支付成交總價的10%、10%、10%、70%。為保障動輒上百萬、甚至上千萬的買賣價金,為確保買方購屋積蓄不會被騙走,賣方則一定拿得到售屋款,信義房屋與安信建經參考美國ESCROW制度,並評估台灣市場情況,民國85年率先研發出「買賣價金履約保證」制度,而針對透過信義房屋成交的買賣雙方,也提供免收成交金額萬分之6履約保證費用的優惠。履...