袁國庭入行1年多時，遇到一位來店的客戶陳大哥。拄著拐杖、不良於行的陳大哥劈頭就告知，看中商圈內一個物件，想要去現場看看，實際看過一次後，陳大哥也果斷決定下斡旋；由於陳大哥打算出的價格與屋主期望差不多，只要斡旋單一簽，基本上就等於成交，沒想到，袁國庭卻在此時踩煞車！ 袁國庭說，當時固然驚喜「這麼快就能成交」，另一方面卻多了一層好奇：「為什麼這位客戶急著買房？」基於想要了解客戶、探索其真正需求的服務精神，袁國庭...
內政部指出，根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，建商在興建預售屋時，若遇到超過契約完工期仍未取得使用執照的情況，建商須按逾期日每日萬分之5計算遲延利息，付給買方；若建案超過3個月未取得使用執照，買方則有權利解除契約，賣方應退還房地價款外，還需賠償違約金。遇天災地變 適用順延建照期限內政部表示，若建商遇到天災地變、政府法令變更或其他非可歸責於賣方等，導致賣方無法施工的情況時，該影響期間得以順利取得使用...
觀察今年第1季預售屋申報量，合計申報30案，主要為住家產品，其中大安區以8案拿下第一，接續為中山區6案，士林區、大同區各4案，位居第二名及第三名。此外，預售屋建案大部分以小社區規劃為主，戶數達80戶以下的建案，計有25案，占比80.64％；剩餘1案為商辦產品，占比3.23％。契約合格率 這3類最低 依照預售屋契約查核的27項重點來看，合格率最低的前3項目為「建材設備及其廠牌、規格」合格率5％、「履約保證機制...
內政部說明，為保障消費者權益，內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，且建商須如期完成興建，以利買方後續能照計畫順利辦理產權過戶並交屋入住。 建商未履約 最高可罰150萬 內政部指出，當建案已過契約約定的完工期限，建商卻未能取得使用執照，便構成遲延給付情形，依規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依照逾期日數，每日給...
台北國稅局說明，依《加值型及非加值型營業稅法》規定，於中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，須依法課徵營業稅；其中銷售額屬營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價，包含營業人在貨物或勞務的價額外收取的一切費用。因此，房客所繳納的違約金，依法屬銷售勞務在價額外加收的費用，房東應依規定開立統一發票報繳營業稅。 房東主動補稅 可免受罰 國稅局舉例，甲公司於2020年2月1日將房屋出租給乙公司，租賃契約約定租賃期間為3年，租...
中市住宅發展工程處表示，依雙方簽訂租賃契約規定，承租戶逾期未繳納租金，應按日計收違約金，但台中市府考量受疫情影響，資金調度困難導致暫時無法如期繳納租金的承租戶，決議延用去年租金延後繳納方案，免除依合約應計收的違約金，共同度過疫情造成的短暫性經濟難關。 中市住宅發展工程處指出，若承租戶已於去年申請延後繳納租金，且該延後繳納期數至今尚未繳還，則會將該期數併入這次可申請的最長4個月額度內，若延後繳納期過後仍無法繳納租金者...