建案平面圖有誤 蓄意誤導消費者 公平會說明,「四德大双璽」2樓至4樓的後方空間,在使用執照上的核定用途為陽台,業者卻在建案的店面平面配置圖中,將2樓至4樓的後方空間規畫為臥室、衛浴等室內空間使用;另於建案的一樓全區配置圖中,在店7側邊的法定空地上,繪製3輛汽車停放,誤導消費者此為合法的停車空間。經公平會調查,建商就建案圖文廣告與使用執照不符部分,並未向台中市政府辦理變更設計,而上述規劃除違反《建築法》規定,並涉及違...
預售屋新制7月1日上路,依規定,業者在銷售前應先將預售屋資訊、買賣定型化契約報地方政府備查,若使用紅單(購屋預約單),也不得約定有保留出售等事項;此外,買賣契約也須符合定型化契約應記載及不得記載事項的規定。但內政部日前聯合地方縣市政府發動聯合稽查,發現仍有64%建案違規,包括未依規定備查即開始銷售、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房屋總價5%、未提供履約擔保證明文件影本等。 信義房屋企研...
公安隱憂未解 建商還想改建成旅館 台北市議員李慶元指出,屋齡已30餘年的福里花園大廈,不僅大樓的一樓法定空地及2樓露臺戶存在諸多違建,且近來違建規模不斷擴大,但台北市政府的處理態度相當消極,放任公安隱憂持續威脅住戶居住安全。該社區的建設公司福里建設,近期還規劃將把社區的C棟大樓,改建為觀光旅館,引起諸多住戶反彈。台北市建管處表示,已在今年5月中派員至福里花園大廈現場勘查,依法查報社區1樓及4樓的4處新增違章建築,並...
台北市建管處於2015年8月訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」,明訂於2015年9月1日後領得使用執照的建築物,在辦理產權登記移轉時,須檢附由開業建築師所簽證的「無違建證明」,否則建管處便會派員上門稽查,經查獲有搭蓋違建情事,便立即查報拆除。 心存僥倖蓋違建 小心建管處上門 據台北市建管處統計,自2015年9月1日到今(2021)年7月31日的近6年期間,經北市各地政事務所通報有檢附「無違建證明」的案件,...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,自房地合一稅上路,2016年後買房的屋主,若要轉手都需課較高稅金,一旦賣出價格高、獲利愈多,所需繳納的稅金就更高,因此新取得房屋的屋主多半不會同意簽「AB約」。不過,當買方想多向銀行貸款一些錢,賣方又急著想成交,仍有可能出現「AB約」的情況。至實價登錄,一旦採「AB約」方式簽約,就觸犯《刑法》使公務員登載不實罪名,將處3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金;郎美囡也說,由於簽約...
台南市地政局長陳淑美表示,內政部營建署近年來運用衛星影像及遙測技術辦理轄管範圍土地利用監測工作,透過遙測技術比對前後期衛星影像,篩選出不合常態變化的變異點,並立即通報各地方政府,定期追蹤其查報及回報處理情形。內政部自2020年起每月通報變異點至台南市政府,2020整年度通報案件達902件,自2021年起通報案件截止3月已達共472件。 陳淑美表示,近年最常見的違規使用農地土地型態為地上興建建物、農舍擴建、水泥鋪面、...