信義房屋捷運大橋店店長黃士凡表示,一般而言,臨馬路的老舊建物,因為屋主通常心態較高,整合耗時較久且不易,建商考量改建效益,會以同意戶先行改建,因此近年來危老改建的新建案許多位於精華地段的巷弄內、基地較小,且坐落於老舊華廈、公寓之間。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,危老改建新建案受限基地面積,又有一定需設置的公設比例等如梯廳、逃生梯等,常見的狀況是公設比高達40%以上,但公共休閒設施不見得多,多規劃機械、...
年鑑分析,因市場景氣熱絡、交易頻繁,待售成屋流通天數從101.9天逐年下降,至2020年為79.8天。信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示,今年截至上半年,成屋流通天數大約也在3個月左右,顯示市場熱度有所維持。他進一步分析,市場上有需求,加上永康現在許多重劃區周邊的土地成交屢創高價,買方預期未來新屋房價可能更高,加速進場,促使交易價量有撐。李聿旌觀察,目前預售屋房價越來越高,加上無法立即入住,相較之下,成屋產品能直接看到...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,看屋看完基本的格局與採光通風後,一定要多問問題,透過問題也能判斷你的仲介人員了解這個社區與商圈的熟稔程度,例如若是有仲介帶看空屋,卻連開鎖都不太熟練,就可判斷仲介對這個物件也不熟。第一,可問針對房屋與屋主的探索問題,徐佳馨表示,包括屋主為什麼要賣屋?住過多久時間?在出售之前這間房屋的作用為何?屋主有動過格局嗎?若是老屋有新裝潢可多問為什麼要裝潢?天花板為什麼要包起來?藉屋主或仲...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,會造成室內較悶熱最廣為人知就是西曬屋與頂樓屋,西曬屋日照時間長,頂樓屋陽光直射,房屋不易散熱,夏天的室內溫度普遍較高,部份大樓外觀貼深色瓷磚也容易吸熱,而居住在人口較密集的市區,也易因熱島效應而感覺比較熱,現今有許多新建案都標榜綠建築,不僅建築規劃較通風,也以建築設計降低碳排放,較為節能。信義房屋業七區專案執行協理盧漢寶分享他過去的實務帶看經驗表示,最廣為人知就是西曬屋,因為若...
第一是暗廳暗房,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,也看過暗廳暗房的格局,因為一層有多戶,再加上基地內縮,因此位於中間戶就可能有暗廳暗房,長期居住對採光、通風都會有影響。信義房屋板橋江翠店店長陳奕仁則表示,暗廳過去大多都會介意,但現今許多新建案2房都只有單面採光,因此入門的客廳通常沒有採光,但因2房總價相對低,現代人接受程度有提高。第二為廚廁相對,陳奕仁表示,還有廚廁相對、開門看到廚房,都有風水上水火不容、開門見...
國家住都中心表示,高雄美都安居社宅位於高雄市三民區,鄰近中都濕地公園及美都公園,為市中心少見的綠地景觀宅;社宅所處地區除具有完善生活機能,交通也十分便捷,鄰近主要交通幹道台17線,距離公車站以及台鐵三塊厝車站、捷運高雄車站也不遠,無論是開車或搭乘大眾交通工具都很方便。國家住都中心表示,高雄美都安居社宅將配合周遭環境以南北向採光布局,避免日照西曬,並維持各層通廊自然通風;另外,基地建物也將規劃街角向內退縮,打造綠色友善...