【自用為主 企業布局轉向積極】 全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄，統計企業購置商辦/廠辦交易行為，在產業別方面，以科技業買主最多(54%)，其他依次為建設業(23%)、壽險業(9%)，而傳產業、生技業、觀光業買家，則各別佔比不到5%。 而探究企業購置商辦/廠辦動機，有超過七成（72.7%）的企業打著「營運擴張」的旗號，加碼購入辦公大樓或廠辦；以「投資置產」為目的的則佔13.6%，有9.1%...
全球資產管理公司總經理柯宏安指出，隨著經濟景氣回歸正軌，企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長，包括信義計畫區在內的頂級辦公室也受惠於這波景氣復甦，大型企業租賃需求也有所提高。在整體房地產市場調控的氣氛下，資產價值在連續幾季上漲之後，上漲幅度已經趨緩，尤其央行近日又祭出新的信用管制措施，預估下半年房市仍是欲強不易。 第二季辦公室空置率持續收斂，整體空置率從第一季的6.32％下修至6.21％。其中A+級辦公空置率從...
信義全球資產王維宏經理指出，曼哈頓世貿大樓價格較新光三越A8低，曼哈頓流標後，幾乎可以預期A8出脫機率低之又低，兩案雖然位在黃金地段，但收益率都未達壽險最低收益標準2.875%，且為極高總價產品，能出手的買家本就有限，今日流標的結果並不意外。兩項指標案皆以流標收場，雖反應不動產市場寒風吹的困境，但反觀十月成功標脫案件，卻說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理，即使市場極地風暴來襲，口袋夠深的買家仍不畏寒風而來，像中信...
此次成交的「國家美術館」，屬於高樓層頂樓戶別，成交總價為2.3億元，換算每坪成交單價為163萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義區的億元豪宅可能一個月才成交兩筆，每個成交機會都相當珍貴，當遇到價格差不多的買方，售屋意願較高的屋主自然在價格上就有彈性，該案位處信義計畫區的邊緣，成交實價和過去兩筆的實價行情相比，房價修正約1成左右，以目前市況與其他個案相比，修正幅度不算特別大，價格也大致符合行情。 另外像...
此次投標符合規定者僅有1家，最後由富邦人壽再度成功插旗，以貼近底價的價格順利取得A25，本案基地坐落於北市松高路與松勇路口東北側，地上權存續期間為50年，未來可規劃開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用。 台北市財政局表示，本案預估民間投資金額約300億元，順利標脫後，市府除可收取權利金外，每年亦可收取土地租金約2億274萬元，並預估增加就業機會7,500人。 全球資產管理公司經...
信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，在外部經濟環境偏空下，第三季辦公市場表現不如預期，包括房地合一稅的新制上路，並未加速買方的購買意願，因此第三季呈現價跌量縮的現象，觀察目前賣方心態也不如上半年強硬，讓價出售的狀況普遍增加，加上總統大選將至，預估第四季在市場自用買方有限情況下，成交價格會出現較明顯的修正。 第三季隨著「國泰置地廣場」完工投入市場，使得整體空置率大幅提高至9.61%，不過從各商圈...