【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,北台灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率在2月達到61.33%最高點,之後便逐月下滑,至今年9月,近一年(2021年10月~2022年9月)平均銷售率來到約52.92%,為今年單月最低點,意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。住展雜誌研發長何世昌表示,今年Q2升息與本土疫情大爆發後,新建案市況直直落,外界預言房價即將反轉下殺的聲音頻仍,但預售屋房價依然持續上揚,原因與近一年銷售率仍...
【住展房屋網/綜合報導】美國聯準會(Fed)強勢升息,再度宣布一口氣調高利率3碼,台灣中央銀行也決議升息半碼跟進,至目前已連3季調升,但對房市信用管制卻不再加碼,累計今年已升息達2碼水準,創下2016年以來新高。全台房市短期轉冷,買房者呈現觀望心態,但是一時的「量縮價平」,依然擋不住台灣房價的漲勢。 陳勝宏指出,台灣經濟與房市關係緊密相連、相互牽引,房市交易火熱代表經濟表現佳,當房市量能下修則表示台灣經濟衰退,因此...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,自從3月份央行升息之後,國內外的利空不斷,4月下旬在本土疫情爆發之下,買氣一路下滑,而6月的股災更影響購屋人的資金與信心,近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾,過去四個月房市利空訊息一波接一波,難免影響短期的購屋信心,不過在利空淡化後,9月就顯得更為關鍵,要觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流。 觀察市場8月的交易特徵,首購也受到民俗月等外在因素衝擊,總價700~1000萬元的交易...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去低利年代,因為房價高、利率低,不少民眾會選擇「貸好貸滿」,不過一旦遇到升息循環,可能就會感受到還款壓力增加,尤其這波市場普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手勢」,後面利率還可能向上走揚,若是利率呈現升升不息,不僅影響民眾購屋信心與預算,也可能讓房貸族負擔增加,排擠未來的生活開銷預算。以房貸千萬元試算,20年期利率1.5%試算,本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元,若長期升...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2月因為農曆春節工作天數較少,2月移轉棟數通常都會較1月減少,但都屬於正常的季節性變化,等到3月移轉棟數就會逐漸恢復正常,今年房市仍延續去年房市交易熱絡的市況,不過外在的挑戰逐漸變多,包括金融市場受俄烏戰爭影響波動加大,政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件,都會讓今年房市出現一些挑戰。統計顯示,六都房市今年開局表現穩定,前兩月的移轉棟數維持與去年同期接近的3.97萬棟,其中...
信義房屋官網統計2021年熱門找房主題瀏覽量,前三名分別為「年輕小資」、「新婚家庭」、「親子宅」;第一名主題「年輕小資」以近捷運、市場、北市總價1600萬以下、其他縣市1200萬以下為總價篩選條件。 信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析, 2021年的房市為「首購當道」,原因在於購屋信心自2008年以來創新高、通膨預期近年最強、貸款低利、台股新高等資金行情發酵,也讓2021年雖然短暫受疫情干擾,但疫情...