行政院消費者保護處表示,修正後的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定包括,日租型租屋容易有管理弊端,未來租賃期至少要30天;為保障房客權益,房東在租賃契約期間不得調漲租金;電費分夏月與非夏月計價,但房東均不得收取超過「台電所定當月用電量最高級距之每度金額」;租屋處及附屬設備原則上由房東負責修繕,房客無正當理由不能拒絕,但如果修繕期間租屋處不能居住,房客可以請求扣除部分或全部租金。為避免房東也有遇到惡房客的風...
依照內政部統計,六都當中,以台北市屋齡最高,平均屋齡為34.6年,超過40年的老屋占比超過3成。最年輕則在桃園,平均屋齡為25.5年。有網友在PTT發問:「如果真的要買中古屋,怎麼樣的條件才是適合買的?屋齡30年到35年以內?或者更多40年到50年以內?」屋齡幾年才適合買?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,並無一定的年限,應就「區域」來看,考量包含經濟面、實用性和安全性,比如說,台北市區段關係,房屋再舊都有人買...
房東和房客的權利義務常因混淆不清,甚至合約簽訂不夠清楚等,造成租屋糾紛不斷。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,最常發生的租屋糾紛包含房屋修繕費用由誰負擔?以及房客發現傢俱損壞或屋況結構問題,房東不處理;水電及瓦斯費用該如何計算?;房客退租前,房東不滿意屋況而扣抵押金,或遲不退押金等。房屋或附屬設備損害,究竟房東需不需要負擔修繕責任?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,按照民法及租賃住宅條例的規定,只要修繕責任沒有...
到租屋處了解環境時,最先了解的是「屋況」,避免租到漏水屋。信義居家建議,可仔細觀察內外牆面,如果牆面變色,就要小心壁癌,屋內牆壁接縫有不平整的隆起、水漬,甚至油漆剝落的狀況,就要特別留意房屋漏水的問題。再者,租屋處的「安全性」則是非常重要的部分,信義居家說,應先檢查鐵窗鐵門無生鏽跡象且是方便開啟,還有屋內是否有裝置充足的消防設備,包含滅火器、火警警報裝置、緊急照明設備等,意外發生時才能快速且迅速的逃離現場,避免憾事發...
桃園市航空城拆遷將以「居住正義」、「補償最大化」、「特殊個案特殊處理」、「先建後遷」、「協助專案補照」等原則進行;此外,桃園市府考量航空城計畫涉及拆遷面積廣大,特殊個案將權衡處理。 針對近日拆遷補償過低的爭議,桃園市長鄭文燦特別澄清,補償費部分,一般RC建物發包約8萬/坪,以每坪8萬5,000元至9萬5,000元的拆遷補償金,已可支應民眾後續的重建經費,且土地的部分會另外配地,最小配地面積可達100...
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,社區內有游泳池好不好「見仁見智」,但一般來說除非是豪宅社區,否則普遍來說,住戶對於游泳池這項設施往往沒這麼喜愛。第一個原因在於游泳池需要定期清潔、支付水電、聘請救生員,除非是擁有上千戶的大型社區,或是住戶都很有錢,否則維護費用太高;其次,社區內有游泳池也會增加一些危險性,例如幼童跌傷、溺水等。徐佳馨形容,就像愛喝牛奶不一定要養一頭牛,一般民眾若想戲水、游泳,多半直接到運動中心,不見得喜...