信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好的區域,且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元,從估價金額與貸款利率的條件來看,台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。 從調查中也發現,去年前三季北市民眾購買一間老公寓,平均自備款金額約500萬元,銀行的授信額度為963.5萬元,曾敬德亦觀察到,北市的首購族群個人條件正常的狀況下,有機會貸款成數達8成,且北市首購有些...
北京銀監局近日披露,今年3月至5月,北京地區個人住房貸款新發放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元,發放金額分別比2至4月下降31.63億元、3.13億元和17.93億元。人民銀行營業管理部(北京)的資料顯示,上半年,全市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。除北京外,上海、廣州、深圳個人住房貸款均現一定程度放緩。 根據中原地產首席分析師表示:房貸新增規模的下降一方面是由於政策...
現場住戶皆讚賞市府決心,並表示全力支持公辦都更,一位居住在斯文里三期近50年的住戶更感動落淚,感謝市府看見他們長年以來的殷切期盼。該案以權利變換方式辦理,並依權變辦法規定委託三家以上專業估價者依周邊市場行情進行查估,且選擇查估後房地總價值最高,對地主最有利的價值作為權利變換基準。 市府表示,若民眾對於估價計算方式等細節存有疑義,市府也安排估價師於選配期間的每周四至工作站駐點服務,協助居民釐清估價上的大小問題;另倘選...
今天是38婦女節,住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料,統計2017年各年齡層女性的貸款條件,全體平均貸款成數七成、貸款利率1.80%,貸款條件最好的年齡層是20~29歲,貸款成數73.10%、利率1.72%,隨著年齡層越來越高,成數愈來越低、利率越來越高,年齡邁入4字頭,貸款成數不到七成,利率方面,除70歲以上利率達2%之外,其餘皆低於2%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,現今結婚率越來越低,女性經濟獨立性...
以學歷狀況來看,專科、高中職與其他的學歷,貸款利率都會明顯高於大學以上的學歷,2015年第四季的購屋貸款利率專科學歷是2.06%、高中高職學歷為2.12%,其他學歷則貸款利率最高,為2.15%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,銀行貸款主要評估貸款人和抵押品的條件,如果貸款人的收入穩定與職業條件較佳,如公務員、上市公司的員工等,都能夠爭取到較好的貸款條件,而這些職業別可能又以大學生的學歷最為普遍,加上首購若...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵的資料顯示,不用年薪百萬元的民眾也可以擁有一間自己的房子,去年第4季的貸款資料中,有高達67.3%的民眾年收入在百萬元以內,其中購買房屋鑑價的價格大多落在700~1000萬元,顯見台北市以外的上班族,只要做好規劃並籌措好自備款,購屋並非遙不可及的夢想。 以貸款人的年所得41~60萬元的族群為例,去年第四季購買的房屋鑑價價格約為784萬元,房貸的授信金額約為514萬元,以...