信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,威秀商圈年輕與上班族的消費人口眾多,威秀影城周邊的店面不斷有新的品牌進駐,顯見廠商也認同擠進商圈內,可以快速打開品牌知名度,2016台灣知名電動機車就承租商圈店面,甚至連銀行都曾以每坪2萬以上的高價搶進,影城內的店面即使空租,也很快就有新的業者補上,這次是因為電信業者調整據點,不然電信一條街的三大業者已經長租近10年,其他品牌也很難有機會搶進。這次原中華電信退出後的三角窗店面,...
根據實價資料顯示,去年12月忠孝東路五段15巷內有店面,月租25萬元,平均每坪7863元,租金單價是信義區去年的第二高價,前身原為日本餐飲業承租,目前則由知名的早午餐店承租。正忠孝東路五段上的則是有連鎖藥妝店退租,不久也看到日系名古屋連鎖咖啡業者承租,附近同樣忠孝東路五段上的牛排店,則不敵疫情衝擊,從去年第三季已經空置一段時日,但最近也已經有新業者進駐開張,承租者是上櫃連鎖藥局。一旁的永吉路30巷則是手搖飲一條街,近...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波內需型的店面受到疫情影響較小,國際觀光客消費比例越高的市場,受到疫情衝擊的狀況越為嚴峻,包括西門町、東區、士林夜市等,都可以感受到疫情造成的消費急凍。不過近期南西商圈有筆實價紀錄,該店前一手租客為飲料店,這次實登月租12.5萬元,每坪租金達1.56萬元,現場目前作為特賣會使用,若以同區段的實價行情來看,過去最高行情每坪租金達1.8萬元,而且還不是小坪數的店面店,從2012以...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2020受到疫情影響,國際來台人數剩下1成的138萬人,沒料到2021情況更為嚴峻,2021旅客人數竟然「1折再1折」,剩下14萬人次,較疫情前國際觀光熱絡時,減少了99%,直接衝擊國內的觀光消費市場,包括飯店業與觀光商圈的沿街店面,都受到嚴峻的打擊,迎接而來的就是空置率上升的關店潮、飯店業的轉手潮與改建潮。光台北市2020年以來,累計已經有八件飯店申請危老改建核准,曾敬德指出...
信義房屋蘆洲店專員費皓翔觀察,蘆洲區低度使用(用電)住宅比率較低有4個因素,第1個因素是人口密度相對高,為人口密度僅次於新北市永和區的行政區,共有20餘萬人。第2個因素與區域的居住人口特性有關,費皓翔說,早期蘆洲有許多從南部北上移居的族群,他們北上落地深根後,下一代各自成家會就近購屋居住,方便長輩幫忙帶小孩等,居住人口有一定的黏著性,因此自住比率高。費皓翔說明,第3個因素為蘆洲土地面積小,可開發腹地本就不大,新建案比...
台北車站一帶有三大優勢吸引購屋族,第一,台北車站為醒目的交通樞紐,北漂族在重大交通設施旁買房,方便返鄉或親友北上探望。信義房屋重慶民生店專員葉虹谷表示,許多自外縣市上台北工作的族群,雖然工作不在台北車站周邊,但仍選擇在台北車站周邊買房,就是看中台北車站五鐵共構的交通易達性,實務現場約有4成購屋族為外縣市北漂族。除此之外,信義房屋中山南京店專案經理于京杭也觀察,也有竹科夫妻其中一方在雙北地區上班,另一方在竹科上班,選擇...