根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,物件要隔成正3 房需求的室內坪數較高,在床、桌椅,衣櫃等家具就位後,室內空間不會太擁擠,才稱得上正3 房,但這樣的物件隨著都更後公社面積提高,壓縮到實際居住坪數,在寸土寸金的市區幾乎很少看到。而小3 房在空間使用上就相對精省,力求在最小的坪數內擺放臥室家具,因此房間內可能只有一小塊走道;另外市面上常聽到的 2+1房,其中一間臥室可能放不下床,只能被當作書房或儲藏間使用。雖然...
所謂「十、六、三」原則,「十」就是預留房價十分之一至十分之二的預算裝修,「六」則是每坪裝修費上限抓約六萬元,「三」則是裝修佔整體裝潢預算的三分之二,家電及活動傢俱佔三分之一,如此就能夠有效掌握預算,避免超支。信義居家進一步指出,規劃裝潢預算時可以依「房屋屋齡」來規劃預算,分為預售屋、新成屋、中古屋;預售屋部分,建商提供的制式房型格局,如果不符合自己的使用需求,應該要求先行變更基本格局,才能避免二次施工拆除重建、墊高費...
信義代銷表示,拿到室內格局平面圖,首先可觀察屋內樑柱位置是否適當,格局圖當中,黑色實心方塊的部分就是房屋柱子,而柱子之間連成一直線的地方,就是屋樑位置,最好的格局是柱子位在房屋四周的外面,這樣室內空間才會方正,不浪費空間;民眾若有風水考量,則盡量不要將沙發、床鋪、書桌放置樑下。再來要看門窗位置,格局圖上四周的粗黑實線,代表牆壁,而牆壁上1/4圓弧的開口即為房門、大門;牆壁的粗黑實線中間,出現細線、狹長的長方形就是窗戶...
單面採光格局常見於狹長形基地,由於建案規劃時,自然採光通常會留給客廳及臥室,衛浴、餐廳等空間則可能無自然採光。信義居家建議可採用開放式設計,盡量避免實牆占用空間,搭配輕巧的玻璃拉門、紗簾、格柵等當作空間界定,同時讓光線通透,若自然光線仍不足,則可購買立燈、檯燈等可移動式照明輔助。開放式設計雖可放大空間感,但也經常產生「開門見廚房」格局,除了有風水忌諱外,也易造成動線雜亂,信義居家指出,可於廚房設置中島、屏風、活動式門...
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,住家鄰近電梯,在夜晚寧靜的時候,若有人使用電梯,難免會有鋼索拉動、電梯開門的低頻聲音,尤其中古屋、老屋,如果隔音設計較差,噪音、震動就會相對明顯。信義房屋文心昌平店店長謝明哲也表示,許多中古屋規劃一層樓1梯3戶,其中2戶就分別會有緊鄰電梯、住家大門正對電梯的情況,多少會有些影響。不過信義代銷指出,因為民眾對電梯噪音既定印象,現在大部分新成屋、新建案都會避開電梯相鄰住宅的設計,且會加強隔...
規劃適當的插座,避免使用延長線,不僅較美觀,用電也較安全。信義居家建議,民眾應先思考平常使用電器習慣,再規劃符合需求的插座數量,例如約1坪的衛浴空間,洗手檯及馬桶邊都各應至少安裝1組防水插座,方便免治馬桶、除霧鏡面、吹風機,甚至手機或行動載具充電。開關設置除符合使用直覺外,也要配置在動線順暢的地方,信義居家表示,開關設置須對應到要控制的電器或燈具位置,例如最左邊的開關控制最左邊的電器或電燈,使用時才不會產生錯亂。至於...