北市三讀通過後，「住二」土地樓高放寬至21公尺，建築高度比修正為路面前道路中心線水平距離之五倍，且除了住一的土地之外，其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40%~60%不等，據估計全市有2.3萬棟，約15萬戶可適用「危老條例」。安信建經經理林達康表示，規定放寬後對於窄巷、面前道路4米、6米與8米的老宅都有直接助益，由於危老條例的10%時程獎勵有落日時間，台北市已經有許多整合中的案子在等待北市三讀放寬，北市的危老獎勵對於一些...
該筆透天店面屋齡逾30年，位於衡陽路靠近西門町商圈處，地坪約64坪、建坪約133坪，拆算土地單價每坪約760萬元，對照地籍資料，買家為中興電工與富之陽等開發業者。信義房屋不動產企研室表示，該店面地段熱鬧，土地使用分區為第四種商業區，建蔽率75%，容積率800%。若以容積單價來看，每坪容積單價約95萬元。然而若未來要加大開發效益，就必須整合周遭老舊建物與土地再共同開發。以該案原有的高容積率，搭配危老條例中的容積獎勵，創...
根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都超過20年的老宅共387萬多戶，平均屋齡更達30年，實際案例顯示，磁磚工法黏著力在15~20年左右常出現老化現象，如遇到地震或溫差過大很容易脫落。 高雄市工務局表示，此類建物最優先的處置方式就是在大樓外搭起防護網，避免砸傷行人或隔壁鄰房。座談會課程講師邀請國內外專家及學者，講授國內外牆劣化問題及發生原因、補修工法說明及施工注意要點等，並以圖片簡報將國內成功修復大樓外牆案例介紹。...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一上路前購屋，未來出售時持有滿兩年都沒有房地合一的問題，對於土地持分較高的透天、公寓與土地產品，未來假設房價呈現上漲，則這類產品因為土地持分或佔比較高，加上土地增值免資本利得稅的優勢，與新制房地合一相比，上路前購買未來出售可望採舊制申報，因而6月北市精華區的老宅交易表現相對穩定。 信義房屋統計今年5月與去年同期的6月，北市平均成交屋齡為23.5年與23年，但今年6月的平...
台北市12個行政區之中，5年內的房屋比例以南港最高，屋齡30年以內的房屋比例則以內湖最高，屋齡在北市中屬於青壯年一族。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老人與老宅是很嚴峻的社會問題，雖然透過都更與舊公寓裝設電梯等方式，可改善住宅老化等問題，但台北市都更因為許多因素窒礙難行，因此目前台北市住宅老化問題，還沒有根本的解決之道。 信義房屋統計官方資料顯示，北市屋齡30年以上之住宅，已經超過50萬筆，過去的6年期...
未來10年北市還有33.4萬戶，屋齡也將邁入40年以上，都市老化速度快速，不過若是對比拆照數量來看，台北市過去幾年每年拆照數量僅千餘戶，翻新效率遠不及老化速度。 台北市2009年第一季房屋的平均屋齡為26.56年，僅有8.6%房屋的屋齡超過40年，不過到2017年第三季台北市房屋平均屋齡已達33.1年，同時超過40年以上的房屋佔比接近3成，短短8年半的時間，屋齡超過40年以上的老屋就增加將近20萬戶。 信義房屋不...