針對持有非自住房屋10戶以上的多屋族,國稅局採精準查核策略,透過掌握屋主的金流與房屋出租情況,計算綜所稅額;若發現屋主漏報租賃所得,則國稅局將以個人過失,裁處按漏稅額0.5倍罰鍰,並追回應繳稅金。至於持有非自住房屋在5戶以上的屋主,財政部採選案查核及輔導課稅方式,要求屋主針對疑似租賃收入的金錢往來進行說明,若確定為漏報租賃收入,則需補稅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若把房地合一稅收當成景氣好壞的指標,去年12月的房地合一稅收出現歷史新高,且一舉比前高大幅成長達6成,就可反映出當前市場熱度相當高,房地合一稅收屬於所得稅,有獲利才需要繳稅,因此稅收大幅增加,背後代表房價也出現明顯漲勢,另一方面交易量大且2016後買進的不動產,短期出售增加也帶動稅收成長,再加上一手市場景氣熱絡,預售換約也納入房地合一稅申報,也會帶動稅收成長。 原先官...
在這樣的狀況下,市場出現不少「二手預售屋」。而老王就是看上了一間賣方自售的預售屋,雙方對於價格也有共識,但賣方卻要求老王一同至建商處換約後,直接將價差匯入其戶頭,雙方不再另外簽訂「權利讓渡契約」等文件。這樣的做法,對於雙方來說會有什麼風險?永慶房屋契約部資深經理陳俊宏解釋,目前實務操作上,買二手預售屋的流程是:假設甲跟建商購買預售屋,總價1,000萬元,後來甲以1,200萬元將該預售屋出售給乙,此時,甲、乙、建商三方...
考量不少營利事業不清楚申報房地合一稅的正確流程,高雄國稅局整理出以下2種常見錯誤,提醒營業事業注意: 一、免納所得稅之土地,誤扣除其土地漲價總數額 若營利事業交易的土地,符合《所得稅法》第4條之5規定,屬於免納所得稅範圍,則該筆交易的土地漲價總數額是不可以扣除的。 二、適用房地合一新制的土地,未逐筆計算土地漲價總數額或計算錯誤 若營利事業於同一年度交易2筆以上的房屋、土地,應依...
針對該事件,高雄市國稅局解釋,依《所得稅法》第88條規定,營利事業承租房屋作為營業場所,於給付租金時,營利事業負責人應依規定的扣繳率扣取稅款,並在期限內繳納。本案業者之所以受到處罰,是因未履行《所得稅法》規定的扣繳義務,並非是代替逃漏稅的房東受罰。單次扣繳稅額未達2千元 即符合免扣繳資格高雄市國稅局強調,若房東未如實申報租賃所得,只要漏報稅額達一定金額以上,同樣會因違反《所得稅法》第14條規定,遭國稅局處罰;若營利事...
台中市稅務局說明,依《契稅條例》規定,不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,一併須申報繳納契稅,車位同樣也在契稅課徵範圍中。但若是交換的2個車位皆位在同一棟大樓,且交換後持分無增減情形,則此行為可視作車位編號變更,而非建物所有權移轉,因此可免申報繳納契稅。 車位「小換大」 應繳稅金更多 但若進行交換的2車位並不位於同一棟大樓內,便難逃繳稅義務。台中市稅務局指出,若民眾將自家車位,與不同大樓內...